不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。プレファン
って、どうなのかな？
プレファンで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！
こういった疑問に答えます。
本記事の内容
- プレファンとは？
- プレファンで投資するメリット
- プレファンで投資するデメリット
- プレファンの口コミ評価を徹底調査
- プレファンがオススメの人
- プレファンの始め方
さくらこの記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。
現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。
（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）
不動産投資の初心者によくある悩みで「プレファンってどうなの？」という点があると思います。
不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！
そんな方は、ぜひプレファンで登録することを検討してみてください♪
プレファン は、1口1万円からの少額投資が可能で、関西の人気エリアを扱うサービスです。
今回は、プレファンで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！
まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！プレファンってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾
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プレファンとは？
プレファンの概要
| サービス名 | プレファン |
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 設立 | 2008年 |
| サービス開始年 | 2021年10月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り | 4.0%～6.0% |
| 公式サイト | https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/ |
- 1万円から不動産に投資できる
- 自社開発のマンションに特化
- 上場企業のグループ会社が運営
- 優先劣後方式を採用している
プレファン は、東証一部上場のプレサンスコーポレーションのグループ企業である、株式会社プレサンスリアルタが運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
ちなみに、プレサンスコーポレーションの創業は1997年とすでに、30年以上の歴史がある企業で、マンションの供給戸全国No2※という実績のある会社・・！
運営会社は大阪に本社があり、主に都市型マンンションを取り扱う総合ディベロッパーとして、企画から開発、分譲、管理までトータルプロデュースを行っています。
2021年10月より「プレファン」のサービスを開始。本社のある関西エリアの案件が多いのが特徴です。
実績のある上場企業のグループ会社が運営している安心感があり、少額1万円から高利回りの不動産に投資できるため、人気が高まっています。
さくら昔からある会社で安心感がありますね！
※ 不動産経済研究所調べ(2023年2月現在)
>>無料！プレファンで今すぐ会員登録するプレファンの仕組み
プレファンでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と運営会社が一緒になって不動産へ投資します。
投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。
投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。
また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。
さくら取引は全てインターネットで完結します！
プレファンのファンド例
プレファンで過去に募集されていた案件はこちらです。
大阪市中央区：プレサンス中之島公園グラシア（利回り4.64%）
大阪市北区：プレサンス梅田ＥＡＳＴ（利回り4.8％）
プレサンス心斎橋ラヴィ（利回り4.58%）
出所：プレファン
さくら関西の人気エリアの物件も多く扱っています・・！
プレファンで投資するメリット
プレファンで投資するメリットは以下の通りです。
- 1万円から不動産に投資できる
- 自社開発のマンションに特化
- 上場企業のグループ会社が運営
- 優先劣後方式を採用している
メリット①：1万円から不動産に投資できる
プレファンで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。
通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、プレファンで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。
さくら初心者でも始めやすいですね！
メリット②：自社開発のマンションに特化
プレファンでは、投資先の物件は自社開発のマンションに特化しています。
しかも、プレサンスコーポレーションが運営する物件の入居率は、98.3％と非常に高い水準・・・！
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在しているため、こうした高い入居率を維持することができるそうです。
さくら不動産投資において空室リスクは気になる点ですが、プレファンであれば安心できますね！
メリット③：上場企業のグループ会社が運営
プレファンは、東証1部上場のプレサンスコーポレーションのグループ企業が運営しているため、信頼度が高いと言えます。
というのも、上場するためには株主数や時価総額、純資産などさまざまな厳しい条件をクリアする必要があるからです。
同社はその厳しい条件をクリアしていることに加えて、分譲マンション供給戸数ランキングで全国第2位の実績もある企業です。※
さくらプレファンは、不動産業界でも信頼度の高い企業と言えるでしょう。
※ 不動産経済研究所調べ（2023年2月現在）
メリット④：優先劣後方式を採用している
プレファンでは、優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。
この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。
さくら投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！
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プレファンで投資するデメリット
プレファン ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？
プレファンで投資するデメリットは以下の通りです。
- 元本保証・利回り保証がない
- 抽選の倍率が高い
- 案件数が少ない
- 途中解約できない
デメリット①：元本保証・利回り保証がない
プレファンでは、元本保証・利回り保証はありません。
しかし、これはプレファンだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。
ただし、プレファンでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。
さくらそもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！
デメリット②：抽選の倍率が高い
プレファンでは、ファンドへの出資者を集める際に抽選を実施しています。
人気の案件については、抽選の倍率が高く、投資できないこともあるので注意しましょう。
最近では、不動産投資型クラウドファンディングへの注目が高まり、ファンドによっては当選が難しいこともあります。
さくら他社も似た状況なので、複数の不動産投資型クラウドファンディングに登録しておくことをおすすめします。
デメリット③：案件数が少ない
2021年10月よりスタートしたばかりということもあり、案件数は少ないです。
案件数は、1ヶ月に1件～2件ほどのイメージです。
プレファン以外にも多くの不動産投資型クラウドファンディングサービスがあるので、効率よく投資したい人は他社も平行して利用するようにしましょう。
さくら利回りが高い＆案件数の多いCOZUCHI(コヅチ)もオススメです♪
デメリット④：途中解約できない
プレファンに限ったことではありませんが、不動産投資型クラウドファンディングでは基本的に投資した後は途中解約ができないので注意しましょう。
投資が満了になるまで資金が戻ってこない・・！ということを前提に、余裕資金で投資することが大切です。
ただし、同じく不動産クラウドファンディングで人気を集めている「COZUCHI」では、手数料を払えば途中解約が可能です・・！
途中解約が心配であれば、COZUCHIを利用してみるのもおすすめです。
さくら会社によって対応は異なるので、投資する前に必ず確認しましょう！
プレファンの口コミ評価を徹底調査
さくら他の人たちはプレファン
について、どのように感じているのでしょうか？
良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるプレファンのメリット・デメリットを徹底調査していきます！
プレファンの良い口コミ
プレファンの悪い口コミ
プレファンがオススメの人
実際に私が利用してみて、プレファンをオススメできるのはこういった人だなと感じました。
- 少額から不動産投資を始めたい
- 関西エリアの物件に投資したい
- 抽選方式で応募したい
プレファン は、少額で関西エリアの不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！
また、プレファンなら少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。
上場企業のグループ会社が運営している点も安心材料になります・・！
プレファンは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。
どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひプレファンで始めてみましょう♪
さくらプレファンの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！
プレファンの始め方
プレファンは、どうやって申込むのかな？
プレファンは、公式サイトから申込みできます。
- 会員登録（メールアドレスがあればOK）
- 投資家登録（本人確認書類が必要）
- 投資申込が可能に・・！
公式サイトはこちら>>無料！プレファンで今すぐ会員登録する
さくら登録は無料！とっても簡単にできますよ♪
まとめ： プレファンで少額から不動産投資を始めよう！
今回はプレファンについて紹介しました！
- プレファンで投資するメリット
- メリット①：1万円から不動産に投資できる
- メリット②：自社開発のマンションに特化
- メリット③：上場企業のグループ会社が運営
- メリット④：優先劣後方式を採用している
- プレファンで投資するデメリット
- デメリット①：元本保証・利回り保証がない
- デメリット②：抽選の倍率が高い
- デメリット③：案件数が少ない
- デメリット④：途中解約できない
不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひプレファンを検討してみてください！
プレファンなら、1万円から不動産投資をスタートできます。
登録を迷っている・・という方は、まずはプレファン のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！
色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪
あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！
さくら最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
この記事が少しでも参考になれば幸いです。
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