不動産投資型クラウドファンディングとは？メリット・デメリットや仕組みを解説

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングのメリット・デメリットを知りたい！」という点があると思います。

近年、注目を集めている不動産投資型クラウドファンディング。

少額だと1万円から不動産へ投資でき、安定的な利回りを得られる方法として、近年注目を集めています。

人気の案件では、早いものだと数十秒で受付終了となるケースもあるほど・・！

とはいえ、不動産投資型クラウドファンディングについて、詳しく知らない人も多いはず。

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディングのメリットやデメリット、おすすめのクラウドファンディングなどについて詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

不動産投資型クラウドファンディングとは

不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家から資金を集めて、その資金で不動産を取得して運営する仕組みのことです。大まかな仕組みは以下の通りです。

不動産投資型クラウドファンディングは、実際に不動産を購入する現物不動産投資とは違い、不動産購入や運営などの手間やコストは運営会社に任せられるという特徴があります。

投資する不動産の種類は、マンションやアパートだけでなく、中古住宅やホテル、民泊宿泊施設など様々。

案件によっては、応募が殺到してしまい、募集開始後に数分で募集が終了するケースもあります。

不動産投資型クラウドファンディングのメリット

不動産投資型クラウドファンディングのメリットとして、以下の４点が挙げられます。

メリット①：不動産投資が少額でできる

不動産投資型クラウドファンディングは、1万円から不動産投資を始められます。

というのも、一般的な不動産投資の場合、物件を取得する際に数百万円～数千万円が必要。

なかなか、そんな大金を使う勇気はないですよね・・。

一方、不動産投資クラウドファンディングであれば、こうした多額の資金は不要・・！

誰でも気軽に1万円で不動産投資を始めることができます♪

メリット②：比較的高い利回りが期待できる

不動産投資型クラウドファンディングは、比較的高い利回りが期待できるのも魅力です。

ファンドにもよりますが一般的に6%～8%の利回りで運用している案件が多い傾向にあり、中には10%を超える利回りの案件もあります。

ご存じの通り、日本では低金利が続いており、2022年5月現在、大手銀行の普通預金金利は0.001%しかありません・・。

それに比べると、不動産投資型クラウドファンディングの利回りは高い利回りといえます。

メリット③：不動産の管理・運用の手間がかからない

不動産投資型クラウドファンディングは、一般の不動産投資と比べて、不動産の管理・運用の手間がかかりません。

通常の不動産投資では、不動産購入後も入居者の募集や物件の修繕・維持、売却な手間と費用がかかります。

一方、不動産投資型クラウドファンディングでは、それらの手間はすべて運営会社に任せられます。

投資後は、基本的には分配金や元本の入金を待つだけでOK・・！

仕事や家事が忙しい人でも、気軽に不動産投資を始めることができます♪

メリット④：プロが選んだ物件から自分で投資先を選べる

不動産投資型クラウドファンディングは、プロが選んだ物件から自分で投資先を選ぶことができます。

例えば、少額で始めやすい不動産投資としてREIT（リート）が有名ですよね・・！

しかし、REITは複数の不動産を投資対象としており、自分で物件を選んで投資することはできません。

一方、不動産クラウドファンディングなら、複数の募集案件の中から自分で好きな物件を選ぶことができます。

不動産投資型クラウドファンディングのデメリット

不動産投資型クラウドファンディングには、以下のデメリットがあります。

デメリット①：元本割れリスクがある

不動産投資型クラウドファンディングでは、元本割れのリスクがあるので注意が必要です。

例えば、

といった場合、投資資金が元本割れするリスクがあります。

そのためファンドを選ぶ際には、不動産自体のリスク、運営会社の倒産リスクなどを確認したうえで慎重に選ぶことが大切です。

デメリット②：途中で解約できない

不動産投資型クラウドファンディングは、基本的には途中で解約できないので注意しましょう。

まとまったお金が必要になっても、運用期間が終了するまでは投資したお金を引き出すことができません。

運用期間中はお金を取り出せない・・ということを前提に、投資金額を決めるようにしましょう。

デメリット③：収益性が低い

不動産投資型クラウドファンディングは、株式などと比べると収益性がそれほど高くありません。

先ほどメリットの部分では、高い利回りが期待できる・・と書きましたが、とはいっても6~8%の利回り。

1年で20~30％上昇することもある株式投資などに比べたら、不動産投資クラウドファンディングは、ローリスク・ローリターンの投資方法といえます。

デメリット④：人気の案件は応募が殺到して申し込めない

不動産投資型クラウドファンディングは、1万円から投資できることから、最近人気が高まっています。

そのため、人気の案件は応募が殺到して申し込めないことがあります。

条件の良い案件には、募集開始から数十秒～数分で終了してしまうことも・・！

なので、希望の案件に申し込むためには募集開始前にログインしておき、募集開始と同時にクリックして申し込みをする・・といった工夫が必要となります。

不動産投資型クラウドファンディングはどんな人におすすめ？

不動産投資型クラウドファンディングは、以下のような人におすすめです。

言い換えると、「短期間で高い利益を得たい人」には向いていない投資方法と言えます。

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

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Rimple(リンプル)

サービス名	Rimple(リンプル)
運営会社	プロパティエージェント株式会社
設立	2004年
サービス開始年	2020年2月
最低投資金額	1万円～
期待利回り	4.0%～5.0%
公式サイト	https://funding.propertyagent.co.jp/

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

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利回り不動産

サービス名	利回り不動産
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
設立	2014年8月
サービス開始年	2021年4月
最低投資金額	1万円～
期待利回り	6.0%～8.0%
公式サイト	https://rimawari.co.jp/

利回り不動産は、「株式会社ワイズホールディングス」が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

運営会社の株式会社ワイズホールディングスは、不動産開発・不動産仲介・不動産賃などを行う会社で、東京、大阪、沖縄などに支店があります。

2021年4月より「利回り不動産」のサービスを開始し、2022年5月末時点でのファンドの組成数は26本となっています。

利回り不動産は、少額1万円から高利回りの不動産に投資できるため、人気が高まっています。

>>無料！利回り不動産で今すぐ会員登録する

まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！