【口コミ・評判】CREAL（クリアル）とは？メリット・デメリットを徹底解説！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

不動産投資の初心者によくある悩みで「CREALってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひCREALで登録することを検討してみてください♪

CREAL（クリアル） は、1口1万円からの少額投資が可能で、都内の人気エリアを扱うサービスです。

今回は、CREALで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！CREALってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

CREAL（クリアル）とは？

CREALの概要

サービス名	CREAL（クリアル）
運営会社	クリアル株式会社
設立	2011年5月
サービス開始年	2018年11月
最低投資金額	1万円～
期待利回り	4.0%～8.0%
公式サイト	https://creal.jp/

CREAL（クリアル） は、グロース市場に上場している「クリアル株式会社」が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

クリアル株式会社は、運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社で、2018年11月より「CREAL」のサービスを開始しました。

2022年4月末時点でのファンド組成数は58本、累計調達金額は154億円を突破・・！

CREALは、少額1万円から都内人気エリアの不動産に投資できるため、注目されています。

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CREALの仕組み

CREALでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と運営会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

CREALのファンド例

CREALで過去に募集されていた案件はこちらです。（東京都、神奈川）

武蔵小山：EGA武蔵小山（利回り：5.0%）

二子玉川：コムロンド二子多摩川（利回り：4.0%）

広尾：LIFEED CREAL広尾（利回り：5.0%）

出所：CREAL（クリアル）

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CREALで投資するメリット

CREALで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

CREALで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、CREALで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

メリット②：都内の不動産が多い

CREALでは、年利率4~5%程度の都内物件を豊富にそろえています。

不動産投資では、入居者が決まらず空室になる・・というのは避けたいものです。

その点、都内の物件であれば人口が多いので、空室リスクは低くなる傾向にあります。

CREALでは、都内の人気エリアの物件も多く揃えているので、空室リスクを抑えたい・・！という人にはおすすめです。

メリット③：投資先の物件の詳細を確認できる

CREALでは、投資先の詳細を確認できるので安心して投資できます。

とくに紹介動画は、情報が簡潔にまとまっており、とても分かりやすい内容となっています。

メリット④：上場企業が運営しており信頼度が高い

CREALは、グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営しているため、信頼度が高いと言えます。

というのも、上場するためには株主数や時価総額、純資産などさまざまな厳しい条件をクリアする必要があるからです。

同社はその厳しい条件をクリアしていることに加えて、運用資産残高3年連続No.1、累計調達額No.1を達成・・！※

CREALは、不動産業界でも信頼度の高い企業と言えるでしょう。

※日本マーケティングリサーチ機構調べ　2021年6月期 指定テーマ領域における競合調査

メリット⑤：優先劣後方式を採用している

CREALでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

CREALで投資するデメリット

CREALで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

CREALでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはCREALだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、CREALでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

デメリット②：ファンドを申込む前に入金が必要

CREALでは、ファンドを申し込む前に入金が必要です。

ただし、入金したものの、申し込み開始時の先着順で負けてしまい、投資できない・・という場合があります。

その場合、その資金を出金しても良いですが、手数料がかかるので注意しましょう。

デメリット③：応募できないことがある

CREALでは、人気の案件の場合には応募できないことがあります。

というのも、人気の案件の場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。

すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。

デメリット④：途中解約できない

CREALに限ったことではありませんが、不動産投資型クラウドファンディングでは基本的に投資した後は途中解約ができないので注意しましょう。

投資が満了になるまで資金が戻ってこない・・！ということを前提に、余裕資金で投資することが大切です。

ただし、同じく不動産クラウドファンディングで人気を集めている「COZUCHI」では、手数料を払えば途中解約が可能です・・！

途中解約が心配であれば、COZUCHIを利用してみるのもおすすめです。

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CREALの口コミ評価を徹底調査

CREALの良い口コミ

不動産投資始めたいけど、いきなり現物は怖いという方にはクラファン形式がおすすめかも。
少額から始められるし、管理も楽チン。
ボクもCREALで初めての不動産投資を始めました^ ^

— しきぶ☀️投資で経済的自立を目指す (@shikibulog) January 28, 2021

CREALのファンド1件申し込み完了
募集開始1分で満口とか
1件100万ずつ入れて、これで6件目

まあクリアルの株価1年で7倍近くなってるんですが()
資金分散という意味で、せこせこと株以外にも資金投下

— ひらさん (@kabu_hirasan) June 22, 2023

クリアルCREAL板橋氷川町 50万円投資完了👍#不動産クラウドファンディング

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) June 22, 2023

CREALの悪い口コミ

不動産クラファンでCREALと利回り不動産の早期償還が決定しました。
CREALについては運用終了期間を1年残しての早期償還…。
元本返ってくるのはいいが、計画が狂う？本当にここいいの？#投資初心者と繋がりたい#ブログ仲間と繋がりたい#リベ大生と繋がりたい

— ユーリル (@zaosi3) April 28, 2022

https://twitter.com/kanauyo400/status/1465535225266536448?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1465535225266536448%7Ctwgr%5E%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=https%3A%2F%2Fasean-info.net%2FInvestment%2F18111601-creal-suitable-for-investment%2F

私もクリアル前入金なの忘れてて失敗しました😅パソコンの前で待機してたのに（笑）

— つくつく (@tukutukumonemon) November 29, 2021

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CREALがオススメの人

実際に私が利用してみて、CREALをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

CREAL（クリアル） は、少額で都内の不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

また、CREALなら少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

都内の物件が多いのも魅力的・・！

CREALは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひCREALで始めてみましょう♪

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CREALの始め方

CREALは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！CREALで今すぐ会員登録する

まとめ： CREALで少額から不動産投資を始めよう！

今回はCREALについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひCREALを検討してみてください！

CREALなら、1万円から不動産投資をスタートできます。

登録を迷っている・・という方は、まずはCREAL（クリアル） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！