TECROWD（テクラウド） で投資家登録したい！でも、1人でできるかな？心配。

初心者でもわかるように丁寧に教えてほしい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「TECROWDで投資家登録する方法を知りたい！」という点があると思います。

1人で登録できるか、不安ですよね・・！

私もやる前は、「ちゃんとできるかな？」「面倒くさそう・・」と不安でした。

でも、やってみたら超簡単にできてビックリ！

夜中AM1時にスマホで入力完了してから、ちょうど15時間後に手続きが完了し、取引を開始することができました！

投資家登録の入力手続きは、たったの15分♪

投資するタイミングを逃さないためにも、今のうちに投資家登録しておくのが絶対にオススメ！

今回は、TECROWD（テクラウド） で投資家登録する方法を、実際のスマホのスクショを使って、丁寧に解説していきます！

まさに今、TECROWDで投資家登録したい！どうやってやるのかな？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

TECROWD公式サイト

TECROWDで投資家登録する6つの手順

TECROWDで投資家登録する手順はこちら↓

さくら

スマホで15分あればできますよ！

手順１：公式サイトにアクセスする

まずは、TECROWD（テクラウド） の公式サイト にアクセスし、「無料会員登録をする」を押します。

手順２：ログイン情報を登録する

各種情報を入力し、「STEP２へ進む」を押します。

手順３：メールアドレスの認証＆ログインする

先ほど登録したメールアドレスに認証メールが送られるので、確認します。

メール記載の「会員ログイン専用URL」を押します。

ログイン時に利用するメールアドレス、パスワードを登録し、「ログイン・STEP3へ」を押します。

手順４：投資家情報を登録する

各種情報を入力し、「STEP4へ」を押します。

手順５：本人確認の撮影をする

スマホで手続き可能な方は、「スマホで完結。本人確認へ」を押します。

プライバシーポリシーを読んで、「同意して次へ進む」を押します。

本人確認書類を選択します。（運転免許証orマイナンバーカードのどちらかです。）

「注意事項を確認しました。」にチェックを入れて、「次へ進む」を押します。

スマホに以下のカメラ撮影のアクセス許可に関するメッセージが現れたら、「次へ」＆「許可する」を押します。

さくら

さて、ここから本人確認書類の撮影に進みます！撮影は「表面・表面斜め・裏面」があるので、サクサク進めていきましょう！

「撮影開始」を押して、カメラボタンを押して撮影します。

撮影した写真が表示されるので問題なければ、チェックを入れて「OK」を押します。

この繰り返しで進めていきます！

次は表面・斜め上からの撮影です♪

「撮影開始」を押して、カメラボタンを押して撮影します。

カード上部の厚みと顔写真が映るように撮影します。

撮影した写真を確認して問題なければ、チェックを入れて「OK」を押します。

次は裏面です♪

「撮影開始」を押して、カメラボタンを押して撮影します。

撮影した写真を確認して問題なければ、チェックを入れて「OK」を押します。

次は、顔正面の写真を自撮りします。

「撮影開始」を押して、カメラボタンを押して撮影します。

撮影した写真を確認して問題なければ、チェックを入れて「OK」を押します。

続いて、首を振った様子を動画撮影します♪

「撮影開始」を押して、指示に従って首を振り、その様子を動画撮影します。

これで撮影は終了し、投資家登録の申請も完了となります！

登録した情報をもとに審査が行われます。

審査には3~5営業日かかり、審査が終了したら投資が可能になります♪

さくら

メールが来るまで少し待ちましょう♪

手順６：メールを受信したら、投資が可能になる

TECROWDの審査に通ると、登録したメールアドレス宛に下記のようなメールが届きます。

メール内に新しいお知らせがあると記載があるのでURLを押してマイぺージにログインすると、右上の表示が現れます。

審査が完了したので、これ以降は募集中のファンドへの申込み・キャンセル待ちが可能となります。

ちなみに私の場合、夜中1時に手続きを終了してから15時間後に審査完了のメールがきました♪

さくら

お疲れ様でした！これで手続き完了です！

投資のタイミングを逃さないためにも、投資家登録だけでも済ませておきましょう！

まとめ：TECROWDで今すぐ投資家登録しよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

TECROWDの投資家登録について、イメージできましたか？

投資のタイミングを逃さないように投資家登録だけでも済ませておくのがオススメです！

まだ登録するか迷っている・・という方は、まずはTECROWD（テクラウド） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、TECROWDで不動産投資を検討してみてください。

TECROWDで投資を始めようか悩んでいる人の、参考になれば嬉しいです！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

TECROWD公式サイト

あわせて読みたい

【口コミ・評判】TECROWD (テクラウド)とは？メリット・デメリットを徹底解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？TECROWDで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

COZUCHI（コヅチ） 投資家登録したい！でも、1人でできるかな？心配。

初心者でもわかるように丁寧に教えてほしい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「COZUCHIで投資家登録する方法を知りたい！」という点があると思います。

1人で登録できるか、不安ですよね・・！

私もやる前は、「ちゃんとできるかな？」「面倒くさそう・・」と不安でした。

でも、やってみたら超簡単にできてビックリ！

夜に23時にスマホで入力完了してから、ちょうど12時間後に手続きが完了し、取引を開始することができました！

投資家登録の入力手続きは、たったの15分♪

投資するタイミングを逃さないためにも、今のうちに投資家登録しておくのが絶対にオススメ！

今回は、COZUCHI（コヅチ） で投資家登録する方法を、実際のスマホのスクショを使って、丁寧に解説していきます！

まさに今、COZUCHIで投資家登録したい！どうやってやるのかな？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

コヅチ公式サイト

COZUCHIで投資家登録する6つの手順

COZUCHIで投資家登録する手順はこちら↓

さくら

スマホで15分あればできますよ！

手順１：公式サイトにアクセスする

まずは、COZUCHI（コヅチ） の公式サイト にアクセスし、「無料会員登録はこちら」を押します。

手順２：会員登録する

各種個人情報を入力して「会員登録する」を押します。

手順３：SMS認証をする

入力した電話番号宛に届くSMSコードを入力して「送信」を押します。

「会員登録が完了しました」と連絡が来るので、「投資家登録へ」を押します。

さくら

投資家登録ではカメラが必要です♪スマホであれば、カメラがあるのでそのままでOKです♪

手順４：投資家登録をする

3つステップに沿って進めていきます♪

必要事項を入力して「次へ」を押して進めていきます。

入力した内容について間違いないか確認し、「次へ」を押します。

投資家登録の画面で「次へ」を押します。

手順５：本人確認をする

本人確認の画面で、「申し込み」を押します。

本人確認でアップロードする書類を選択します。

画面が変わったら「撮影画面へ」を押します。

各証明書ごとに指示に従って写真を撮影して、「次に進む」を押して写真を提出していきます。

さくら

身分証の表面、裏面、厚みを撮影します♪

セルフィー撮影のステップで、実際に自分の顔を撮影します。

さくら

スッピン、メガネでも大丈夫でした♪顔を傾けたりして、複数枚撮影しましたよ！

完了画面になったら、「完了」を押します。

受付の画面になったら、手続き終了です！

さくら

登録したメールアドレス宛に申請結果が来るまで待ちましょう♪

手順６：メールを受信したら、投資が可能になる

COZUCHIの審査に通ると、登録したメールアドレス宛に下記のようなメールが届きます。

「投資家登録審査に通過した」という旨が書いてあれば、以降ファンドの申し込みが可能になります。

私の場合、夜23時に手続きを終了してから12時間後に完了のメールがきましたよ♪

さくら

お疲れ様でした！これで手続き完了です！

投資のタイミングを逃さないためにも、投資家登録だけでも済ませておきましょう！

まとめ：COZUCHIで今すぐ投資家登録しよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

COZUCHIの投資家登録について、イメージできましたか？

投資のタイミングを逃さないように投資家登録だけでも済ませておくのがオススメです！

まだ登録するか迷っている・・という方は、まずはCOZUCHI（コヅチ） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、COZUCHIで不動産投資を検討してみてください。

COZUCHIで投資を始めようか悩んでいる人の、参考になれば嬉しいです！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

コヅチ公式サイト

あわせて読みたい

【口コミ・評判】COZUCHI(コヅチ)とは？メリット・デメリットを解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。COZUCHI（コヅチ） って、どうなのかな？

COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「COZUCHIってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひCOZUCHIで登録することを検討してみてください♪

COZUCHI（コヅチ） は、1口1万円からの少額投資が可能で、途中解約もOK！都内の人気エリアを扱うサービスです。

今回は、COZUCHIで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！COZUCHIってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

コヅチ公式サイト

COZUCHI(コヅチ)とは？

COZUCHIの概要

サービス名	COZUCHI(コヅチ)
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

LAETOLI株式会社は、リノベーション事業や不動産買取事業を展開する不動産会社で、投資用不動産のノウハウを生かしてCOZUCHIを運営しています。

賃貸用のマンション以外にも様々な物件を揃えており、少額1万円から不動産に投資できるため、人気が高まっています。

さくら

2019年にサービスを開始した前身の「WARASHIBE」をリニューアルしたのが「COZUCHI」です。

COZUCHIの仕組み

出所：COZUCHI（コヅチ）

COZUCHIでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と不動産会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

COZUCHIのファンド例

COZUCHIで過去に募集されていた案件はこちらです。

学芸大学：2階建共同住宅（利回り13.0%）

銀座：中銀カプセルタワービル（利回り10.0％）

渋谷：フラワーハイホーム（利回り6.5%）

出所：COZUCHI（コヅチ）

さくら

都内の人気エリア×高利回りの物件も多く扱っています・・！

COZUCHIで投資するメリット

COZUCHIで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

COZUCHIで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、COZUCHIで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

さくら

初心者でも始めやすいですね！

メリット②：運用中でも途中解約できる

COZUCHIでは、運用中であっても手数料を払えば途中解約できます。

一般的に、クラウドファンディングのサービスでは、途中解約ができないことがほとんど・・。

急に現金が必要になった時に取り出せないというのは、少し心配ですよね。

しかし、COZUCHIなら投資期間中でもマイページで換金申請すれば換金が可能です。

さくら

ただし、換金手続きの際には事務手数料3～5.5%が発生するので注意してくださいね。

メリット③：想定利回りの高い案件がある            

COZUCHIでは、年利率3～12％程度の物件を豊富に揃えており、想定利回りの高い物件への投資も可能です。

先ほども一部紹介しましたが、

といった物件が過去に募集されていました。

さくら

最近は5－9％の案件が多いようです♪

メリット④：都内の不動産が多い

COZUCHIでは、高利回りの都内物件を豊富にそろえています。

不動産投資では、入居者が決まらず空室になる・・というのは避けたいものです。

その点、都内の物件であれば人口が多いので、空室リスクは低くなる傾向にあります。

COZUCHIでは、都内の人気エリアの物件も多く揃えているので、空室リスクを抑えたい・・！という人にはおすすめです。

メリット⑤：案件の募集頻度が多い

COZUCHIでは、案件の募集頻度が多い傾向にあります。

他社のサービスではファンドの募集が不定期であり、数か月投資できるファンドがないケースも珍しくありません。

一方、COZUCHIでは毎月複数の案件を募集することもあります。

投資したくても、投資先がない・・！と困っていた方は、COZUCHIを登録しておくと投資先が見つかるかもしれません。

メリット⑥：投資先の物件の詳細を確認できる

COZUCHIでは、投資先の詳細を確認できるので安心して投資できます。

また、投資シミュレーションに投資予定金額を入力すると、税引き後分配金も計算できるのでイメージがつきやすいです。

出所:COZUCHI（コヅチ）

さくら

情報が多いと安心して投資できますね・・！

メリット⑦：優先劣後方式を採用している

COZUCHIでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

コヅチ公式サイト

COZUCHIで投資するデメリット

COZUCHI（コヅチ） ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

COZUCHIで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

COZUCHIでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはCOZUCHIだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、COZUCHIでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：応募できないことがある

COZUCHIでは、人気の案件の場合には応募できないことがあります。

というのも、人気の案件が先着順の申込みの場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。

すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。

もし申し込めなかった場合には、キャンセルが出た場合の追加募集に期待するのも良いでしょう。

さくら

COZUCHIでは、抽選方式の募集もあるので両方試してみると良いですね！

デメリット③：運営会社が上場企業ではない

COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社は、上場企業ではありません。

不動産投資型クラウドファンディングを始める際には、運営会社の信頼性はとても大事・・！

上場企業であれば基本的には信頼できる会社と判断できますが、2022年5月時点でCOZUCHIは上場企業ではないので、正確な経営状況を把握するのが難しい・・というデメリットがあります。

さくら

とはいえ、COZUCHIは1億円の資本金がある上に、1999年から運営されている会社なので、信頼できる会社として評価は高いです。

COZUCHIの口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはCOZUCHI（コヅチ） について、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるCOZUCHIのメリット・デメリットを徹底調査していきます！

COZUCHIの良い口コミ

COZUCHIの悪い口コミ

COZUCHIがオススメの人

実際に私が利用してみて、COZUCHIをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

COZUCHI（コヅチ） は、少額で都内の不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

また、COZUCHIなら途中解約にも対応していますし、少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

募集される案件数が多いのも魅力的・・！

COZUCHIは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひCOZUCHIで始めてみましょう♪

さくら

COZUCHIの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

COZUCHIの始め方

COZUCHIは、どうやって申込むのかな？

COZUCHIは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！COZUCHIで今すぐ会員登録する

投資家登録の手順はこちらの記事でまとめているので、参考にしてみて下さい！↓

さくら

登録は無料！とっても簡単にできますよ♪

まとめ： COZUCHIで少額から不動産投資を始めよう！

今回はCOZUCHIについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひCOOZUCHIを検討してみてください！

COOZUCHIなら、1万円から不動産投資をスタートできます。

登録を迷っている・・という方は、まずはCOZUCHI（コヅチ） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

コヅチ公式サイト

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。property+（プロパティプラス） って、どうなのかな？

property+で投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「property+ってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひproperty+で登録することを検討してみてください♪

property+（プロパティプラス） は、1口1万円からの少額投資が可能で、飯田グループの人気エリアの物件を扱うサービスです。

今回は、property+で登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！property+ってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

property+公式サイト

property+(プロパティプラス)とは？

property+の概要

property+（プロパティプラス） は、リビングコーポレーションが運営する不動産投資型のクラウドファンディングのサービスです。

リビングコーポレーションは、会社分割前の1990年創業以来、東京、名古屋、福岡を中心にマンション開発、アパート開発、ホテル開発、PM事業、投資事業、海外事業を展開。

投資用デザインマンションは、政令指定都市を中心に290棟超の供給実績があります。

また、東証⼀部上場で、分譲住宅⽇本⼀※の飯⽥グループホールディングスのグループ企業なので安⼼できる企業と言えます♪

さくら

property+は、少額1万円から高利回りの不動産に投資できるため、人気が高まっています。

※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2020年4月1日〜2021年3月31日 住宅産業研究所調べ）

property+の仕組み

property+では、インターネットを通じて集まった多数の投資家と運営会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

property+のファンド例

property+で過去に募集されていた案件はこちらです。

東京都中野区：quador中野ファンド6（利回り3.2%）

愛知県名古屋市：Branche桜山Ⅲファンド6（利回り3.5％）

東京都阿佐ヶ谷：Branche阿佐ヶ谷ファンド6（利回り10.0%）

出所：property+（プロパティプラス）

さくら

人気エリア×高利回りの物件も扱っています・・！

property+で投資するメリット

property+で投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

property+で投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、property+で投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

さくら

初心者でも始めやすいですね！

メリット②：自社開発のマンションに特化

投資先の物件は、自社開発のマンションに特化している点はとても安心感があります。

主要都市に駅徒歩10分以内の好立地でありながら、高い人気を誇るデザイナーズマンションを提供しており、機関投資家や個人投資家など幅広いお客様から支持を集めています。

さくら

飯田グループの豊富な開発実績と高い入居率は安心できますね！

メリット③：上場企業のグループ会社が運営

property+は、東証1部上場の飯田グループホールディングスのグループ企業が運営しているため、信頼度が高いと言えます。

というのも、上場するためには株主数や時価総額、純資産などさまざまな厳しい条件をクリアする必要があるからです。

同社はその厳しい条件をクリアしていることに加えて、分譲戸建て住宅市場シェア1位の実績もある企業です。※

さくら

property+は、不動産業界でも信頼度の高い企業と言えるでしょう。

※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2020年4月1日〜2021年3月31日 住宅産業研究所調べ）

メリット④：会員同士なら出資分を譲渡できる

property+は、いつでも譲渡が可能です。

不動産クラウドファンディングでは、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いのですが、property+では譲り渡す方と譲り受ける方の両方が当サービス会員の場合のみ、原則として譲渡が可能です。

なお、譲渡には事務手数料がかかるので注意しましょう。

さくら

譲渡ではなく途中解約したい場合は、クーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められていないので要注意です・・！

メリット⑤：優先劣後方式を採用している

property+では、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

property+公式サイト

property+で投資するデメリット

property+（プロパティプラス） ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

property+で投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

property+では、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはproperty+だけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、property+では優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：応募できないことがある

property+では、人気の案件の場合には応募できないことがあります。

というのも、人気の案件が先着順の申込みの場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。

すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。

もし申し込めなかった場合には、キャンセルが出た場合の追加募集に期待するのも良いでしょう。

さくら

応募できない場合もあるので、他社サービスも登録しておくと安心ですね！

デメリット③：案件数が少ない

2021年5月よりスタートしたばかりということもあり、案件数は少ないです。

案件数は、1ヶ月に1件～2件ほどのイメージです。

property+以外にも多くの不動産投資型クラウドファンディングサービスがあるので、効率よく投資したい人は他社も平行して利用するようにしましょう。

さくら

利回りが高い＆案件数の多いCOZUCHI(コヅチ)がオススメです♪

デメリット②：ファンドを申込む前に入金が必要

property+では、ファンドを申し込む前に入金が必要です。

ただし、入金したものの、申し込み開始時の先着順で負けてしまい、投資できない・・という場合があります。

出金手数料は無料です♪

さくら

GMOあおぞらネット銀行に口座を開設すると、入金時の振込手数料も無料となります。

property+の口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはproperty+（プロパティプラス） について、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるproperty+のメリット・デメリットを徹底調査していきます！

property+の良い口コミ

property+の悪い口コミ

property+がオススメの人

実際に私が利用してみて、property+をオススメできるのはこういった人だなと感じました。

property+（プロパティプラス） は、少額で都内の不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

property+なら少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

上場企業グループが運営しているのも安心感がありますね・・！

property+は、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひproperty+で始めてみましょう♪

さくら

property+の申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

property+の始め方

property+は、どうやって申込むのかな？

property+は、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！property+で今すぐ会員登録する

さくら

登録は無料！とっても簡単にできますよ♪

まとめ： property+で少額から不動産投資を始めよう！

今回はproperty+について紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひproperty+を検討してみてください！

property+なら、1万円から不動産投資をスタートできます。

登録を迷っている・・という方は、まずはproperty+（プロパティプラス） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

property+公式サイト

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。ゴコウファンドって、どうなのかな？

ゴコウファンドで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「ゴコウファンドってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひゴコウファンドで登録することを検討してみてください♪

ゴコウファンドは、1口1万円からの少額投資が可能で、商業施設など幅広い物件を扱っています。

今回は、ゴコウファンドで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！ゴコウファンドってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

ゴコウファンドとは？

ゴコウファンドの概要

ゴコウファンドは、「株式会社五黄不動産」が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

株式会社五黄不動産は、福岡に本社があり、不動産のトータルプランナーとして商業施設やロードサイドの店舗などの企画、開発を中心に売買仲介、賃貸などを行っています。

同社は株式会社占部組と関係会社にあり、不動産管理のプロフェッショナルとして66年の歴史があります。

2020年12月より「ゴコウファンド」のサービスを開始。

地元福岡を含めた、九州と関西エリアのビルや商業施設などの案件が多いのが特徴です。

ゴコウファンドは、少額1万円から高利回りかつ商業施設などにも投資できるため、人気が高まっています。

さくら

商業施設が多い点は面白そうですね♪

ゴコウファンドの仕組み

ゴコウファンドでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と不動産会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

ゴコウファンドのファンド例

ゴコウファンドで過去に募集されていた案件はこちらです。

京都市：烏丸今出川ビル5階部分1年運用（利回り4.2%）

京都市：烏丸今出川ビル5階部分3年運用（利回り4.9%）

京都市：烏丸今出川ビル5階部分5年運用（利回り5.6%）

出所：ゴコウファンド

さくら

ビルや商業施設など多く扱っています・・！

ゴコウファンドで投資するメリット

ゴコウファンドで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

ゴコウファンドで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、ゴコウファンドで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

さくら

初心者でも始めやすいですね！

メリット②：想定利回りの高い案件がある            

ゴコウファンドでは、年利率4~7％程度の物件を豊富に揃えており、想定利回りの高い物件への投資も可能です。

先ほども一部紹介しましたが、

といった物件が過去に募集されていました。

さくら

引き続き、高い利回りのファンドが募集される可能性はあると考えられます。

メリット③：ビルや商業施設など幅広い投資ができる

ゴコウファンドの場合、ビルや商業施設など幅広い投資ができます。

多くの不動産投資型クラウドファンディングでは、都心や地方都市のマンションが大半を占めています。

しかし、ゴコウファンドでは商業施設や有名ピザチェーン、コンビニ、空き家など、バリエーションがとても豊富。

他のサービスでは見つけられない面白いファンドがあります。

さくら

投資先の種類や地域を分散させたい方にもおすすめ♪

メリット④：九州と関西エリアの物件に投資できる

ゴコウファンドでは、九州や関西エリアの物件に投資ができます。

都心のマンションばかりでは利回りも低く偏りも出るため、九州や関西の商業施設に投資ができるゴコウファンドは魅力的なサービスと言えるでしょう。

さくら

投資先を分散させたい人にもおすすめです♪

メリット⑤：運用途中で譲渡や解約OK

ゴコウファンドは、いつでも譲渡が可能です。

不動産クラウドファンディングでは、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いのですが、ゴコウファンドでは「譲渡したい」と思ったタイミングでOK♪

なお、譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので注意しましょう。（相続の場合は無料）

また、事務手数料に加えて3％かかりますが、ゴコウファンドで譲渡先を探してもらうことも可能です。

さくら

譲渡ではなく途中解約したい場合は、条件によって可否があるので問い合わせてみましょう♪

メリット⑥：優先劣後方式を採用している

ゴコウファンドでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

ゴコウファンドで投資するデメリット

ゴコウファンドってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

ゴコウファンドで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

ゴコウファンドでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはゴコウファンドだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、ゴコウファンドでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：応募できないことがある

ゴコウファンドでは、人気の案件の場合には応募できないことがあります。

というのも、人気の案件が先着順の申込みの場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。

すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。

もし申し込めなかった場合には、キャンセルが出た場合の追加募集に期待するのも良いでしょう。

さくら

申込できない場合に備えて、他のクラウドファンディングにも登録しておくことがおすすめ♪

デメリット③：運用期間が長い

ゴコウファンドは、運用期間が長めに設定されているので注意しましょう。

最低でも1年、長くて3年のファンドもあるため、短期で不動産運用したい方にはデメリットと言えます。

長期間にわたって配当をもらえる権利があるのは嬉しいですが、その代わりに価格下落リスクなどを抱える側面もあることは留意しておきましょう。

さくら

長期で投資を考えている人には良いですね♪

デメリット④：首都圏の物件が少ない

ゴコウファンドは、首都圏の物件が少ないです。

関西、九州の物件が多いため、首都圏に住む人にとっては「どこだろう？」と考えてしまう物件も多いかも・・。

都内の人気エリアの不動産に投資したい・・！という人には、あまり向いていないかもしれません。

さくら

言い方を変えると、地方都市の掘り出し物の良い物件が見つかる可能性があります！

デメリット⑤：運営会社が上場企業ではない

ゴコウファンドを運営する株式会社五黄不動産は、上場企業ではありません。

不動産投資型クラウドファンディングを始める際には、運営会社の信頼性はとても大事・・！

上場企業であれば基本的には信頼できる会社と判断できますが、2022年5月時点で運営会社は上場企業ではないので、正確な経営状況を把握するのが難しい・・というデメリットがあります。

さくら

とはいえ、株式会社五黄不動産は2億円の資本金がある上に、口コミなどを見ても一定の評価があります。

ゴコウファンドの口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはゴコウファンドについて、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるゴコウファンドのメリット・デメリットを徹底調査していきます！

ゴコウファンドの良い口コミ

ゴコウファンドの悪い口コミ

ゴコウファンドがオススメの人

実際に私が利用してみて、ゴコウファンドをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

ゴコウファンドは、少額でビルや商業施設に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

また、ゴコウファンドなら途中譲渡もOK、少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

他社にはない面白い案件が多いのも魅力的・・！

ゴコウファンドは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひゴコウファンドで始めてみましょう♪

さくら

ゴコウファンドの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

ゴコウファンドの始め方

ゴコウファンドは、どうやって申込むのかな？

ゴコウファンドは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！ゴコウファンドで今すぐ会員登録する

さくら

登録は無料！とっても簡単にできますよ♪

まとめ： ゴコウファンドで少額から不動産投資を始めよう！

今回はゴコウファンドについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひゴコウファンドを検討してみてください！

ゴコウファンドなら、1万円から不動産投資をスタートできます。

登録を迷っている・・という方は、まずはゴコウファンドのサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、分からないことが多い。疑問点について、詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングに関する疑問を解消したい！」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、分からない言葉も多いですよね・・！

今回は、不動産投資型クラウドファンディングに関するよくある質問を、わかりやすくまとめました！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！疑問を解消したい！と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

COZUCHI公式サイト

Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングのよくある質問

不動産クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家から資金を集めて、その資金で不動産を取得して運営する仕組みのことです。大まかな仕組みは以下の通りです。

不動産投資型クラウドファンディングは、実際に不動産を購入する現物不動産投資とは違い、不動産購入や運営などの手間やコストは運営会社に任せられるという特徴があります。

投資する不動産の種類は、マンションやアパートだけでなく、中古住宅やホテル、民泊宿泊施設など様々。

案件によっては、応募が殺到してしまい、募集開始後に数分で募集が終了するケースもあります。

さくら

少額から不動産に投資ができ、手間を掛けずに資産運用ができることから、幅広い層の投資家から人気を集めています。

優先劣後方式とは？

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

といっても少し難しいと思うので、例をご紹介します。

例えば、不動産取得費用の総額が1億円で、優先劣後の比率が「優先割合70%：劣後割合30%」の場合。

投資家から集める優先出資分の資金が7,000万円、不動産クラウドファンディング事業者の劣後出資分が3,000万円ということになります。

もし、不動産価格が30%下落して３,000万円の損失が出た場合、まずは劣後出資分を使って補填をします。

この場合、損失額は劣後出資分である３,000万円におさまるので、投資家の資金は使わずに済みます。

しかし、4,000万円の損失が出た場合、3,000万円を超えた額である「1,000万円分の損失」を投資家が負う必要があるのです。つまり、元本割れするということになります。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

利回りは確定している？

利回りは事前には確定していません。

ファンド募集時に記載されているのは、あくまで想定利回りです。

運用途中で売却が決まる、空室による賃料収入の減少した場合には、利回りが変動する可能性があるということを理解しておきましょう！

元本保証はある？

不動産投資型クラウドファンディングでは、元本保証はありません。

というのも出資法により、元本を保証する行為は禁止されているからです。

ただし、優先劣後方式により、ファンド総額に対して一定程度の金額を毀損しない限り、損失はファンド事業者が負担するため、投資家の出資元本は毀損しないようになっています。

REITやソーシャルレンディングとの違いは？

REIT（リート）とは

REITとは、投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資家に分配する金融商品です。

一般的に「不動産投資信託」と呼ばれており、取引所に上場されている場合には、上場株式と同様に取引所で売買できます。

そのため、実物の不動産投資よりも流動性が高く、換金性に優れているのが魅力です。

さくら

ただし、日々の価格変動があるので注意が必要です。

ソーシャルレンディングとは

ソーシャルレンディングとは、「融資型（貸付型）クラウドファンディング」とも呼ばれており、事業資金を増やしたい企業と、利息でお金を増やしたい投資家をマッチングするサービスです。

不動産クラウドファンディングは「不動産投資」の一種であるのに対し、ソーシャルレンディングはあくまで「資金の融資」という違いがあります。

分配金は源泉徴収される？

20.42%（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。

分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となります。投資家様によっては、確定申告の必要があるので注意しましょう。

確定申告が必要かどうか分からない・・という方は、税理士または税務署へお問い合わせする、国税庁のサイト等を確認してみて下さい。

参考：国税庁HP No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。

なお、不動産特定共同事業とは、ファンド事業者等が不動産の賃貸借等により得られた運用利益等を投資家へ分配する事業のことです。

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

さくら

急に資金が必要になった時にも安心ですね！

あわせて読みたい

【口コミ・評判】COZUCHI(コヅチ)とは？メリット・デメリットを解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

あわせて読みたい

【口コミ・評判】Rimple(リンプル)とは？メリット・デメリットを徹底解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？Rimpleで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

元金融OLの資産運用ブログ

【口コミ・評判】TECROWD (テクラウド)とは？メリット・デメリットを徹底解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？TECROWDで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事の…

まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

COZUCHI公式サイト

Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。CREAL（クリアル） って、どうなのかな？

CREALで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「CREALってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひCREALで登録することを検討してみてください♪

CREAL（クリアル） は、1口1万円からの少額投資が可能で、都内の人気エリアを扱うサービスです。

今回は、CREALで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！CREALってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

CREAL（クリアル）とは？

CREALの概要

CREAL（クリアル） は、グロース市場に上場している「クリアル株式会社」が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

クリアル株式会社は、運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社で、2018年11月より「CREAL」のサービスを開始しました。

2022年4月末時点でのファンド組成数は58本、累計調達金額は154億円を突破・・！

CREALは、少額1万円から都内人気エリアの不動産に投資できるため、注目されています。

さくら

上場会社が運営しているサービスなので安心ですね！

CREALの仕組み

CREALでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と運営会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

CREALのファンド例

CREALで過去に募集されていた案件はこちらです。（東京都、神奈川）

武蔵小山：EGA武蔵小山（利回り：5.0%）

二子玉川：コムロンド二子多摩川（利回り：4.0%）

広尾：LIFEED CREAL広尾（利回り：5.0%）

出所：CREAL（クリアル）

さくら

東京都内の物件が多いです！

CREALで投資するメリット

CREALで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

CREALで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、CREALで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

さくら

初心者でも始めやすいですね！

メリット②：都内の不動産が多い

CREALでは、年利率4~5%程度の都内物件を豊富にそろえています。

不動産投資では、入居者が決まらず空室になる・・というのは避けたいものです。

その点、都内の物件であれば人口が多いので、空室リスクは低くなる傾向にあります。

CREALでは、都内の人気エリアの物件も多く揃えているので、空室リスクを抑えたい・・！という人にはおすすめです。

メリット③：投資先の物件の詳細を確認できる

CREALでは、投資先の詳細を確認できるので安心して投資できます。

とくに紹介動画は、情報が簡潔にまとまっており、とても分かりやすい内容となっています。

さくら

情報が多いと安心して投資できますね・・！

メリット④：上場企業が運営しており信頼度が高い

CREALは、グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営しているため、信頼度が高いと言えます。

というのも、上場するためには株主数や時価総額、純資産などさまざまな厳しい条件をクリアする必要があるからです。

同社はその厳しい条件をクリアしていることに加えて、運用資産残高3年連続No.1、累計調達額No.1を達成・・！※

CREALは、不動産業界でも信頼度の高い企業と言えるでしょう。

※日本マーケティングリサーチ機構調べ　2021年6月期 指定テーマ領域における競合調査

さくら

運営会社が上場会社というのは、安心できますね！

メリット⑤：優先劣後方式を採用している

CREALでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

CREALで投資するデメリット

CREAL（クリアル） ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

CREALで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

CREALでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはCREALだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、CREALでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：ファンドを申込む前に入金が必要

CREALでは、ファンドを申し込む前に入金が必要です。

ただし、入金したものの、申し込み開始時の先着順で負けてしまい、投資できない・・という場合があります。

その場合、その資金を出金しても良いですが、手数料がかかるので注意しましょう。

さくら

出金は楽天銀行の場合が1番安く、52円（税込）です！

デメリット③：応募できないことがある

CREALでは、人気の案件の場合には応募できないことがあります。

というのも、人気の案件の場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。

すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。

さくら

他社も似た状況なので、複数の不動産投資型クラウドファンディングに登録しておくことをおすすめします。

デメリット④：途中解約できない

CREALに限ったことではありませんが、不動産投資型クラウドファンディングでは基本的に投資した後は途中解約ができないので注意しましょう。

投資が満了になるまで資金が戻ってこない・・！ということを前提に、余裕資金で投資することが大切です。

ただし、同じく不動産クラウドファンディングで人気を集めている「COZUCHI」では、手数料を払えば途中解約が可能です・・！

途中解約が心配であれば、COZUCHIを利用してみるのもおすすめです。

さくら

会社によって対応は異なるの、投資する前に必ず確認しましょう！

あわせて読みたい

【口コミ・評判】COZUCHI(コヅチ)とは？メリット・デメリットを解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

CREALの口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはCREAL（クリアル） について、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるCREALのメリット・デメリットを徹底調査していきます！

CREALの良い口コミ

CREALの悪い口コミ

CREALがオススメの人

実際に私が利用してみて、CREALをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

CREAL（クリアル） は、少額で都内の不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

また、CREALなら少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

都内の物件が多いのも魅力的・・！

CREALは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひCREALで始めてみましょう♪

さくら

CREALの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

CREALの始め方

CREALは、どうやって申込むのかな？

CREALは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！CREALで今すぐ会員登録する

さくら

登録は無料！とっても簡単にできますよ♪

まとめ： CREALで少額から不動産投資を始めよう！

今回はCREALについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひCREALを検討してみてください！

CREALなら、1万円から不動産投資をスタートできます。

登録を迷っている・・という方は、まずはCREAL（クリアル） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。Rimple(リンプル) って、どうなのかな？

Rimpleで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「Rimpleってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひRimpleで登録することを検討してみてください♪

Rimple(リンプル) は、1口1万円からの少額投資が可能で、他社のポイントを投資に利用できる人気のサービスです。

今回は、Rimpleで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！Rimpleってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

Rimple公式サイト

Rimple（リンプル）とは？

Rimpleの概要

Rimple(リンプル) は、プロパティエージェント株式会社が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。

プロパティエージェント株式会社は、東京23区を中心としたマンション・アパート開発、販売事業に強みを持つ企業で、不動産業のノウハウを生かして、Rimpleを運営しています。

Rimpleは、1口1万円からの少額投資が可能で、他社のポイントを投資に利用できるのが特徴です。

さくら

ポイントが使えるのは珍しい・・！不動産投資が初めての方でも利用しやすいですね。

Rimpleの仕組み

Rimplでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と運営会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

Rimpleのファンド例

Rimpleで過去に募集されていた案件はこちらです。（全て東京都）

台東区：Rimple’s selection #35（利回り2.9%）

北区：Rimple’s selection #34（利回り3.0%）

北区：Rimple’s selection #33（利回り3.0%）

出所：Rimple(リンプル)

さくら

東京都内の物件が多いです！

Rimpleで投資するメリット

Rimpleで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：1万円から不動産に投資できる

Rimpleで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。

通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、Rimpleで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。

さくら

現金＋ポイントでもOKなので、初心者でも始めやすいですね！

メリット②：他社ポイントで投資できる

Rimpleでは、他社のポイントをリアルエステートコインという独自コインに交換し、そのコインを「1コイン＝1円」で利用して投資することができます。

例えば、「全額ポイントで投資する」、「現金＋ポイント」で投資することもOKです。

さくら

交換可能な他社ポイントの種類は随時追加されていく予定です。

メリット③：都内の不動産が多い

Rimpleでは、年利率4~5%程度の都内物件を豊富にそろえています。

不動産投資では、入居者が決まらず空室になる・・というのは避けたいものです。

その点、都内の物件であれば人口が多いので、空室リスクは低くなる傾向にあります。

Rimpleでは、都内の人気エリアの物件も多く揃えているので、空室リスクを抑えたい・・！という人にはおすすめです。

メリット④：優先劣後方式を採用している

Rimpleでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

Rimpleでは、投資額全体の70％を投資家の「優先出資」、残りの30％をプロパティエージェント株式会社による「劣後出資」としています。

例えば、不動産取得費用の総額が1億円の場合。

投資家から集める優先出資分の資金が7,000万円、プロパティエージェント株式会社の劣後出資分が3,000万円ということになります。

もし、不動産価格が30%下落して３,000万円の損失が出た場合、まずは劣後出資分を使って補填をします。

この場合、損失額は劣後出資分である３,000万円におさまるので、投資家の資金は使わずに済みます。

言い換えると、万が一運用による損失が発生した場合でも、30％の下落までは投資家の元本は守られる仕組みとなっているのです。

ただし、30%を超える損失となった場合は、投資家が損失を被ることになるので注意が必要です。

さくら

この仕組みのおかげで、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

Rimple公式サイト

Rimpleで投資するデメリット

Rimple(リンプル) ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

Rimpleで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

Rimpleでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはRimpleだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、Rimpleでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：抽選の倍率が高い

Rimpleでは、ファンドへの出資者を集める際に抽選を実施しています。

人気の案件については、抽選の倍率が高く、投資できないこともあるので注意しましょう。

最近では、不動産投資型クラウドファンディングへの注目が高まり、ファンドによっては当選が難しいこともあります。

さくら

他社も似た状況なので、複数の不動産投資型クラウドファンディングに登録しておくことをおすすめします。

デメリット③：途中解約できない

Rimpleに限ったことではありませんが、不動産投資型クラウドファンディングでは基本的に投資した後は途中解約ができないので注意しましょう。

投資が満了になるまで資金が戻ってこない・・！ということを前提に、余裕資金で投資することが大切です。

ただし、同じく不動産クラウドファンディングで人気を集めている「COZUCHI」では、手数料を払えば途中解約が可能です・・！

途中解約が心配であれば、COZUCHIを利用してみるのもおすすめです。

さくら

会社によって対応は異なるので、投資する前に必ず確認しましょう！

デメリット④：リアルエステートコインは有効期限がある

リアルエステートコインの有効期限は、通常、交換完了日・発行日から3年間です。

現在はキャンペーン中のため有効期限はありませんが、変更の可能性もあるので、公式サイトを確認してくださいね。

さくら

期限を忘れないようにしないと・・！

Rimpleの口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはRimple(リンプル) について、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるRimpleのメリット・デメリットを徹底調査していきます！

Rimpleの良い口コミ

Rimpleの悪い口コミ

Rimpleがオススメの人

実際に私が利用してみて、Rimpleをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

Rimple(リンプル) は、少額で都内の不動産に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

また、Rimpleなら他社ポイントを利用して、少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。

都内の物件が多いのも魅力的・・！

Rimpleは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひRimpleで始めてみましょう♪

さくら

Rimpleの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

Rimpleの始め方

Rimpleは、どうやって申込むのかな？

Rimpleは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！Rimple(リンプル)で今すぐ会員登録する

さくら

登録は無料！とっても簡単にできますよ♪

まとめ： 他社ポイントを使って、Rimpleで不動産投資を始めよう！

今回はRimpleについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひRimpleを検討してみてください！

Rimpleなら、1万円から不動産投資をスタートでき、他社のポイントを有効活用できます。

登録を迷っている・・という方は、まずはRimple(リンプル) のサイトで「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

Rimple公式サイト

不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。TECROWD（テクラウド） って、どうなのかな？

TECROWDで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「TECROWDってどうなの？」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！

そんな方は、ぜひTECROWDで登録することを検討してみてください♪

TECROWD（テクラウド） は、新興国の不動産に投資でき、高利回りが期待できる人気のサービスです！

今回は、TECROWDで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！TECROWDってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

TECROWD (テクラウド)とは？

TECROWDの概要

TECROWD（テクラウド） は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

TECROWDの仕組み

TECROWDでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と不動産会社が一緒になって不動産へ投資します。

投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。

また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。

ただし、商品の特性上、劣後出資を採用していないものもあるので注意しましょう。

また、TECROWDでは現地の金融機関とも提携し、投資資金を日本円で受け取り、日本円で返却するシステムを導入しています。

それにより、海外不動産への出資のデメリットである為替変動リスクが軽減されています。

さくら

取引は全てインターネットで完結します！

TECROWDのファンド例

TECROWDで過去に募集されていた案件はこちらです。

カザフスタン：TECROWD29号ファンド（利回り9.0%）

日本：TECROWD28号ファンド　グリーンライフ小石川（利回り4.50%）

カザフスタン：TECROWD27号ファンド（利回り10.50％）

出所：TECROWD（テクラウド）

さくら

高利回りの物件が多いですね・・！

TECROWDで投資するメリット

TECROWDで投資するメリットは以下の通りです。

メリット①：7～11%の高い想定利回り

TECROWDの最大のメリットは、7~11%の高い利回りを狙える点です。

国内の不動産投資クラウドファンディングの利回り平均は3-5%ほどですが、TECROWDは7~11%程度の案件が多く揃っています。

先ほども一部紹介しましたが、

といった物件が過去に募集されていました。

さくら

不動産投資で、高いリターンを狙いたい・・！という人には、おすすめです。

メリット②：新興国の不動産に投資できる

TECROWDでは、日本の建設会社がしっかりと品質管理する新興国の不動産に投資できる・・！というのは大きなメリットと言えるでしょう。

国内の不動産に投資できるクラウドファンディングは多いですが、新興国の不動産に投資できるというのは、まだまだ少ないです。

高利回り×海外の不動産に投資したい人には、TECROWDはおすすめです。

さくら

個人で海外の不動産に投資するのは非常に難しいので、TECROWDを活用しましょう！

メリット③：日本の建設会社が管理しているので信頼できる

海外の不動産と聞くと、日本に比べて安全性が低く品質が悪いのでは・・？と心配になる人も多いと思います。

しかし、安心してください・・！

TECROWDでは、建築業や海外開発業を行う日本の建設会社「TECRA株式会社」が建設・監修を担うため、投資対象の物件は高い品質が確保されています。

さくら

海外の物件だけど安心できますね！

メリット④：国内の物件にも投資できる

TECROWDと言えば新興国のイメージが強いですが、日本の物件にも投資できます。

以前、募集されていた障がい者向けグループホームの案件は、「想定利回り11%」という高利回りでした。

TECROWDでは、こうした高利回りの国内外の物件を数多く扱っています。

さくら

国内外の物件で高利回りを狙いたい人は、TECROWDは必ずチェックした方が良いですね！

メリット⑤：優先劣後方式を採用している

TECROWDでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

ただし、商品の特性上、劣後出資を採用していないものもあるので注意してください。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

TECROWD公式サイト

TECROWDで投資するデメリット

TECROWD（テクラウド） ってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？

TECROWDで投資するデメリットは以下の通りです。

デメリット①：元本保証・利回り保証がない

TECROWDでは、元本保証・利回り保証はありません。

しかし、これはTECROWDだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。

ただし、TECROWDでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。

さくら

そもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！

デメリット②：投資金額は1口10万円から

TECROWDの投資金額は、1口10万円からスタートです。

他社では1口1万円から投資できることを考えると、比較的高めの設定となっています。

少額で試したい・・と思っていた人には向いていません。

とはいえ、TECROWDには、他社にはない高利回りの魅力的な物件が非常に豊富。

投資金額は大きいものの、新興国投資に興味がある人はTECROWDがおすすめです。

デメリット③：現地の物件の見学が難しい

TECROWDの物件は新興国に多いので、現地の見学が難しい・・という点がデメリットと感じる人もいるかもしれません。

とはいえ、今はインターネットで情報収集ができますし、募集要項だけ見て投資する人も多いので、気にしない人も多いはず。

どうしても「現地を見学してから投資したい！」という人は、TECROWDで募集している国内の物件を検討する方が良いかもしれません。

さくら

クラウドファンディングで、現地に見学に行ってから投資する！のは、かなり少数派です・・。

デメリット④：カントリーリスクがある

海外不動産に投資する場合、投資先の政治や経済・環境変化によって、市場価格が大きく変動する「カントリーリスク」があります。

例えば、災害やテロ、情勢不安など・・！たまにニュースで見ますよね。

新興国では、経済制度やインフラが整っていない場合も多いので、想定外のリスクが発生する可能性があるので注意しましょう。

さくら

高利回りなので、それなりのリスクはあります！

TECROWDの口コミ評価を徹底調査

さくら

他の人たちはTECROWD（テクラウド） について、どのように感じているのでしょうか？

良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるTECROWDのメリット・デメリットを徹底調査していきます！

TECROWDの良い口コミ

TECROWDの悪い口コミ

TECROWDがオススメの人

実際に私が利用してみて、TECROWDをオススメできるのはこういった人だなと感じました。

TECROWD（テクラウド） は、不動産投資で高利回りを狙いたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！

やはり、高利回りの案件が多いのはかなり魅力的ですよね！

TECROWDの不動産は、日本の建設会社「TECRA株式会社」が建設・監修を担うため、初心者でも安心して始められます。

TECROWDは、不動産投資で高利回りを狙いたい方にはピッタリのサービスです。

どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひTECROWDで始めてみましょう♪

さくら

TECROWDの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！

TECROWDの始め方

TECROWDは、どうやって申込むのかな？

TECROWDは、公式サイト から申込みできます。

公式サイトはこちら>>無料！TECROWDで今すぐ会員登録する

投資家登録の手順はこちらの記事でまとめているので、参考にしてみて下さい！↓

あわせて読みたい

【超簡単！15分】TECROWDで投資家登録する方法！スクショ写真で徹底解説！ で投資家登録したい！でも、1人でできるかな？心配。初心者でもわかるように丁寧に教えてほしい！ こういった疑問に答えます。 本記事の内容 TECROWD(テクラウド)で投資…

さくら

登録は無料！スマホ１つで簡単に手続きできますよ♪

まとめ： TECROWDで少額から不動産投資を始めよう！

今回はTECROWDについて紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひTECROWDを検討してみてください！

TECROWDなら、不動産投資で高利回りが狙えます。

登録を迷っている・・という方は、まずはTECROWD（テクラウド） のサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてください！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

TECROWD公式サイト

あわせて読みたい

【超簡単！15分】TECROWDで投資家登録する方法！スクショ写真で徹底解説！ で投資家登録したい！でも、1人でできるかな？心配。初心者でもわかるように丁寧に教えてほしい！ こういった疑問に答えます。 本記事の内容 TECROWD(テクラウド)で投資…

不動産投資型クラウドファンディングの募集案件に「優先劣後方式」、「優先劣後出資比率」と記載があった。これってどういう意味？詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングの「優先劣後方式」について知りたい！」という点があると思います。

「優先劣後方式」、「優先劣後出資比率」って聞きなれない言葉ですよね。

実は、不動産投資型クラウドファンディングを始める人には、絶対に知っておくべき言葉の１つ・・！

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディングの「優先劣後方式」について、詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

COZUCHI公式サイト

Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式とは？

投資家の資金の元本割れリスクを低くするための仕組み

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式とは、投資家の資金の元本割れリスクを低くするための仕組みです。

詳しく解説していきますね・・！

優先劣後方式を採用しているファンドでは、クラウドファンディング事業者も投資家と同様に一定の出資を行います。

そして、出資金を以下のように分けて管理します。

この優先劣後出資方式では、賃貸料や売却時に発生した利益は、優先的に「投資家＝優先出資者」に配当することになっています。

注目すべきは、例えば運用しているファンドで損失が出た場合です。

こうした損失は出資金（劣後出資＋優先出資）の中から負担する必要があるのですが、この場合に、まず先に損失を負担しなければならないのは、「事業者＝劣後出資者」なのです・・！

もしこの損失が劣後出資の金額内で収まれば、優先出資者の元本が減少することはありません。

しかし、劣後出資者の投資金の全てを使っても損失がカバーできない場合、優先出資者の資金から負担（＝投資元本が減少）することになります。

さくら

損失が大きい場合には、投資家も元本割れのリスクがあるということです！

劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクは低い

優先劣後方式を採用している不動産投資型クラウドファンディングの案件を見るときにチェックすべきポイントは、「劣後出資の割合」です。

事業者が出資している「劣後出資」の割合が大きいほど、投資家のリスクは低くなります。

言い換えると、たとえ不動産の価格が下落しても、まずは劣後出資分でその損失をカバーするので、投資家の資産の損失は起こりにくくなるのです。

難しいので例をご紹介します。

例えば、不動産取得費用の総額が1億円で、優先劣後の比率が「優先割合70%：劣後割合30%」の場合。

投資家から集める優先出資分の資金が7,000万円、不動産クラウドファンディング事業者の劣後出資分が3,000万円ということになります。

もし、不動産価格が30%下落して３,000万円の損失が出た場合、まずは劣後出資分を使って補填をします。

この場合、損失額は劣後出資分である３,000万円におさまるので、投資家の資金は使わずに済みます。

しかし、4,000万円の損失が出た場合、3,000万円を超えた額である「1,000万円分の損失」を投資家が負う必要があるのです。つまり、元本割れするということになります。

さくら

劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクは低くなるのです！

優先劣後出資方式の注意点

優先劣後の割合は募集案件ごとに異なる

投資家と不動産クラウドファンディング事業者の優先劣後の割合は、募集案件によって異なります。

繰り返しになりますが、事業者の劣後出資の割合が大きければ大きいほど、投資家のリスクは低くなります。

募集中の案件を申し込む前には、必ず優先劣後の割合を確認するようにしましょう！

さくら

優先劣後方式を採用していないファンドもあるので、注意してくださいね！

優先劣後方式は元本保証ではない

優先劣後方式は、投資家の利益を保証するものではありません。

元本を保証してくれるわけではないので、注意しましょう。

先ほどもお話ししたように、劣後出資者の投資金全てを使っても損失がカバーできない場合、優先出資者の元本が減少することになります。

また、劣後出資者である事業者が倒産してしまった場合、資金回収ができないリスクもあります。

さくら

投資家を守る仕組みではありますが、投資のリスクはあります・・！

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

さくら

急に資金が必要になった時にも安心ですね！

あわせて読みたい

【口コミ・評判】COZUCHI(コヅチ)とは？メリット・デメリットを解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

あわせて読みたい

【口コミ・評判】Rimple(リンプル)とは？メリット・デメリットを徹底解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？Rimpleで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

元金融OLの資産運用ブログ

【口コミ・評判】TECROWD (テクラウド)とは？メリット・デメリットを徹底解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？TECROWDで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事の…

まとめ：優先劣後方式を採用しているファンドで投資しよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式は、投資家資金のリスクを低くする仕組みです。

投資をするときには、投資家のリスクの低い「優先劣後方式」を採用しているファンドを、ぜひチェックしてみてください。

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

＼簡単！今すぐ無料で会員登録！／

COZUCHI公式サイト

Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）