不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、分からないことが多い。疑問点について、詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングに関する疑問を解消したい！」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、分からない言葉も多いですよね・・！

今回は、不動産投資型クラウドファンディングに関するよくある質問を、わかりやすくまとめました！

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！疑問を解消したい！と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

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不動産投資型クラウドファンディングのよくある質問

不動産クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家から資金を集めて、その資金で不動産を取得して運営する仕組みのことです。大まかな仕組みは以下の通りです。

不動産投資型クラウドファンディングは、実際に不動産を購入する現物不動産投資とは違い、不動産購入や運営などの手間やコストは運営会社に任せられるという特徴があります。

投資する不動産の種類は、マンションやアパートだけでなく、中古住宅やホテル、民泊宿泊施設など様々。

案件によっては、応募が殺到してしまい、募集開始後に数分で募集が終了するケースもあります。

さくら

少額から不動産に投資ができ、手間を掛けずに資産運用ができることから、幅広い層の投資家から人気を集めています。

優先劣後方式とは？

優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。

この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。

といっても少し難しいと思うので、例をご紹介します。

例えば、不動産取得費用の総額が1億円で、優先劣後の比率が「優先割合70%：劣後割合30%」の場合。

投資家から集める優先出資分の資金が7,000万円、不動産クラウドファンディング事業者の劣後出資分が3,000万円ということになります。

もし、不動産価格が30%下落して３,000万円の損失が出た場合、まずは劣後出資分を使って補填をします。

この場合、損失額は劣後出資分である３,000万円におさまるので、投資家の資金は使わずに済みます。

しかし、4,000万円の損失が出た場合、3,000万円を超えた額である「1,000万円分の損失」を投資家が負う必要があるのです。つまり、元本割れするということになります。

さくら

投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！

利回りは確定している？

利回りは事前には確定していません。

ファンド募集時に記載されているのは、あくまで想定利回りです。

運用途中で売却が決まる、空室による賃料収入の減少した場合には、利回りが変動する可能性があるということを理解しておきましょう！

元本保証はある？

不動産投資型クラウドファンディングでは、元本保証はありません。

というのも出資法により、元本を保証する行為は禁止されているからです。

ただし、優先劣後方式により、ファンド総額に対して一定程度の金額を毀損しない限り、損失はファンド事業者が負担するため、投資家の出資元本は毀損しないようになっています。

REITやソーシャルレンディングとの違いは？

REIT（リート）とは

REITとは、投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資家に分配する金融商品です。

一般的に「不動産投資信託」と呼ばれており、取引所に上場されている場合には、上場株式と同様に取引所で売買できます。

そのため、実物の不動産投資よりも流動性が高く、換金性に優れているのが魅力です。

さくら

ただし、日々の価格変動があるので注意が必要です。

ソーシャルレンディングとは

ソーシャルレンディングとは、「融資型（貸付型）クラウドファンディング」とも呼ばれており、事業資金を増やしたい企業と、利息でお金を増やしたい投資家をマッチングするサービスです。

不動産クラウドファンディングは「不動産投資」の一種であるのに対し、ソーシャルレンディングはあくまで「資金の融資」という違いがあります。

分配金は源泉徴収される？

20.42%（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。

分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となります。投資家様によっては、確定申告の必要があるので注意しましょう。

確定申告が必要かどうか分からない・・という方は、税理士または税務署へお問い合わせする、国税庁のサイト等を確認してみて下さい。

参考：国税庁HP No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。

なお、不動産特定共同事業とは、ファンド事業者等が不動産の賃貸借等により得られた運用利益等を投資家へ分配する事業のことです。

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

さくら

急に資金が必要になった時にも安心ですね！

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Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

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TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

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まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

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TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングの募集案件に「優先劣後方式」、「優先劣後出資比率」と記載があった。これってどういう意味？詳しく知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングの「優先劣後方式」について知りたい！」という点があると思います。

「優先劣後方式」、「優先劣後出資比率」って聞きなれない言葉ですよね。

実は、不動産投資型クラウドファンディングを始める人には、絶対に知っておくべき言葉の１つ・・！

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディングの「優先劣後方式」について、詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

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不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式とは？

投資家の資金の元本割れリスクを低くするための仕組み

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式とは、投資家の資金の元本割れリスクを低くするための仕組みです。

詳しく解説していきますね・・！

優先劣後方式を採用しているファンドでは、クラウドファンディング事業者も投資家と同様に一定の出資を行います。

そして、出資金を以下のように分けて管理します。

この優先劣後出資方式では、賃貸料や売却時に発生した利益は、優先的に「投資家＝優先出資者」に配当することになっています。

注目すべきは、例えば運用しているファンドで損失が出た場合です。

こうした損失は出資金（劣後出資＋優先出資）の中から負担する必要があるのですが、この場合に、まず先に損失を負担しなければならないのは、「事業者＝劣後出資者」なのです・・！

もしこの損失が劣後出資の金額内で収まれば、優先出資者の元本が減少することはありません。

しかし、劣後出資者の投資金の全てを使っても損失がカバーできない場合、優先出資者の資金から負担（＝投資元本が減少）することになります。

さくら

損失が大きい場合には、投資家も元本割れのリスクがあるということです！

劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクは低い

優先劣後方式を採用している不動産投資型クラウドファンディングの案件を見るときにチェックすべきポイントは、「劣後出資の割合」です。

事業者が出資している「劣後出資」の割合が大きいほど、投資家のリスクは低くなります。

言い換えると、たとえ不動産の価格が下落しても、まずは劣後出資分でその損失をカバーするので、投資家の資産の損失は起こりにくくなるのです。

難しいので例をご紹介します。

例えば、不動産取得費用の総額が1億円で、優先劣後の比率が「優先割合70%：劣後割合30%」の場合。

投資家から集める優先出資分の資金が7,000万円、不動産クラウドファンディング事業者の劣後出資分が3,000万円ということになります。

もし、不動産価格が30%下落して３,000万円の損失が出た場合、まずは劣後出資分を使って補填をします。

この場合、損失額は劣後出資分である３,000万円におさまるので、投資家の資金は使わずに済みます。

しかし、4,000万円の損失が出た場合、3,000万円を超えた額である「1,000万円分の損失」を投資家が負う必要があるのです。つまり、元本割れするということになります。

さくら

劣後出資の割合が大きいほど、投資家のリスクは低くなるのです！

優先劣後出資方式の注意点

優先劣後の割合は募集案件ごとに異なる

投資家と不動産クラウドファンディング事業者の優先劣後の割合は、募集案件によって異なります。

繰り返しになりますが、事業者の劣後出資の割合が大きければ大きいほど、投資家のリスクは低くなります。

募集中の案件を申し込む前には、必ず優先劣後の割合を確認するようにしましょう！

さくら

優先劣後方式を採用していないファンドもあるので、注意してくださいね！

優先劣後方式は元本保証ではない

優先劣後方式は、投資家の利益を保証するものではありません。

元本を保証してくれるわけではないので、注意しましょう。

先ほどもお話ししたように、劣後出資者の投資金全てを使っても損失がカバーできない場合、優先出資者の元本が減少することになります。

また、劣後出資者である事業者が倒産してしまった場合、資金回収ができないリスクもあります。

さくら

投資家を守る仕組みではありますが、投資のリスクはあります・・！

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

さくら

急に資金が必要になった時にも安心ですね！

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Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

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TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

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まとめ：優先劣後方式を採用しているファンドで投資しよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後方式は、投資家資金のリスクを低くする仕組みです。

投資をするときには、投資家のリスクの低い「優先劣後方式」を採用しているファンドを、ぜひチェックしてみてください。

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

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TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングに投資したい！でも初めてだから不安。上手くできるかな・・。

不動産投資型クラウドファンディングで失敗しないためのポイントを知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングで失敗しないためのポイントを知りたい！」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングでの投資って、初めてだと不安ですよね。

投資にリスクはつきものですが、少しでもリスクは回避したいものです。

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディングで失敗しないためのポイントについて、詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

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不動産投資型クラウドファンディングで失敗しないためのポイント4選

不動産投資型クラウドファンディングで失敗しないためのポイントは、以下の通りです。

ポイント①：信頼できる運営会社を利用する

不動産投資型クラウドファンディングを始める際には、信頼できる運営会社のサービスを利用するようにしましょう。

というのも、運営会社の経営状態によっては、会社が倒産するリスクがあるからです・・！

倒産してしまった場合、投資した資金を回収できないリスクがあります。

そのため、運営会社の規模、業績、上場の有無、運営歴など確認することは、とても大切です。

さくら

詳しくは、以下の記事で確認してみてください！

ポイント②：分散投資をする

投資のリスクを抑えるためにも、分散投資することをオススメします。

例えば、

といった感じで、投資先を分散することでリスクを抑えることができます。

不動産投資型クラウドファンディングは、1口1万円から投資できる物件も多いので、できるだけ分散するようにしましょう。

さくら

不動産に限らず、投資は分散投資がおすすめです！

ポイント③：利回りにこだわりすぎない

案件を選ぶ際には、「高い利回り」に注目することが多いと思います。

利回りが高ければ、得られる利益が大きくなるので、気になるのは当然ですよね。

しかし、利回りにこだわりすぎないことが大切です。

というのも、「利回りが高い＝相応のリスクがある」からです・・！

利回りも大事ですが、それ以上に「元本割れや返済遅延などのリスク」を考慮して、案件を選ぶようにしましょう。

さくら

高利回りの案件は、ハイリスク＝ハイリターンとも言えます・・！

ポイント④：投資金額は徐々に増やす

投資初心者が投資する際には、1度に多額の資金を投資するのではなく、投資金額は徐々に増やすようにしましょう。

投資に慣れていない頃は、失敗がつきものです。

1度に多額の資金で投資して失敗してしまったら、そのあと投資する資金がなくなってしまいます。

まずは少額から始めて、勉強しながら徐々に投資金額を増やしていくことをおすすめします。

さくら

まずは1~２万円投資して、勉強してみるのもおすすめ♪

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

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ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

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サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

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2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

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さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

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※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

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まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

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Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディングのサイトって、いっぱいある・・。どれが良いのかな？

不動産投資型クラウドファンディング運営会社の選び方を知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディング運営会社の選び方を知りたい！」という点があると思います。

不動産投資型クラウドファンディングの会社って、たくさんあって悩みますよね。

投資にリスクはつきものですが、少しでもリスクは回避したいものです。

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディング運営会社の選び方について詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディング運営会社って、どうやって選ぶの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

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Rimple(リンプル)

TECROWD（テクラウド）

不動産投資型クラウドファンディング運営会社の選び方6選

不動産投資型クラウドファンディングの運営会社を選ぶときのポイントは以下の通りです。

ポイント①：案件数や募集頻度が多い

まず重視したいポイントは、案件数や募集頻度の多さです。

不動産投資型クラウドファンディングは、各サイトによって取扱う案件数や募集頻度が異なります。

案件数や募集頻度が多ければ選択肢が広がりますし、先着や抽選に当たる確率も高まるでしょう。

さくら

案件が多ければ、比較検討して選ぶこともできますね！

ポイント②：不動産の種類

不動産投資型クラウドファンディングの投資先は、マンション、ホテル、学校、商業施設など各サイトによって様々です。

どんな不動産に投資したいか？を考えて、その不動産を取り扱っているサイトを選ぶようにしましょう。

例えば、

といった感じで、物件にはメリットデメリットがあります。

自分の希望する物件を取り扱っているか、事前に確認しておくことが大切です！

ポイント③：最低の投資金額

運営会社を選ぶ際には、最低の投資金額を必ず確認しておきましょう。

少額で投資したいなら、1口1万円から投資できるサイトがおすすめです。

サイトによっては、10万円以上～といった場合もあるので注意してくださいね！

さくら

案件が多ければ、比較検討して選ぶこともできますね！

ポイント④：募集方法が「先着」「抽選」両方ある

案件の募集方法に「抽選」と「先着」の両方があるサイトを選ぶのがおすすめです。

というのも不動産投資型クラウドファンディングは、募集数に対して非常に多くの応募が集まります。（中には、数秒～数分で募集終了してしまう案件も・・！）

人気の案件が先着順だけの場合、「募集時刻前にパソコンの前で待機して、募集開始時刻と同時に申し込む・・」という大変な思いをしなければいけません。

一方、抽選もあれば、誰でも平等にチャンスがあるので、忙しい人でも利用しやすくなります。

さくら

時間があるときには、先着で申し込むのも良いですね！両方あると安心です♪

ポイント⑤：不動産の情報量が多い

不動産投資する際には、投資する物件の情報量の多さも大事なポイントです。

不動産情報は、その物件が投資先として妥当かどうか判断するために非常に重要な情報となります。

さくら

開示されている情報が多ければ多いほど、リスク回避につながります！

ポイント⑥：運営会社の信頼性

信頼できるサイトを選ぶために、運営会社の資本金や上場しているかを確認しましょう。

例えば運営会社が東証一部などに上場している企業であれば、未上場の企業に比べて資本力が高く、倒産リスクも低いと考えることができます。

また創業してから歴史があり、不動産事業の実績が多い会社だと、知識や経験が豊富なので信頼度は高いでしょう。

さくら

とはいえ、信頼できる会社だからと言って、投資元本の保証をしてくれるなんてことは無いので注意してくださいね！

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

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【口コミ・評判】COZUCHI(コヅチ)とは？メリット・デメリットを解説！ 不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。って、どうなのかな？COZUCHIで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！ こういった疑問に答えます。 本記事…

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Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

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TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

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まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

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不動産投資型クラウドファンディングって何？

初心者でもできるの？メリット・デメリットを知りたい！

こういった疑問に答えます。

本記事の内容

さくら

この記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。

現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。

（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）

不動産投資の初心者によくある悩みで「不動産投資型クラウドファンディングのメリット・デメリットを知りたい！」という点があると思います。

近年、注目を集めている不動産投資型クラウドファンディング。

少額だと1万円から不動産へ投資でき、安定的な利回りを得られる方法として、近年注目を集めています。

人気の案件では、早いものだと数十秒で受付終了となるケースもあるほど・・！

とはいえ、不動産投資型クラウドファンディングについて、詳しく知らない人も多いはず。

そこで今回は、不動産投資型クラウドファンディングのメリットやデメリット、おすすめのクラウドファンディングなどについて詳しく解説していきます。

まさに今、不動産投資型クラウドファンディングってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾

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不動産投資型クラウドファンディングとは

不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家から資金を集めて、その資金で不動産を取得して運営する仕組みのことです。大まかな仕組みは以下の通りです。

不動産投資型クラウドファンディングは、実際に不動産を購入する現物不動産投資とは違い、不動産購入や運営などの手間やコストは運営会社に任せられるという特徴があります。

投資する不動産の種類は、マンションやアパートだけでなく、中古住宅やホテル、民泊宿泊施設など様々。

案件によっては、応募が殺到してしまい、募集開始後に数分で募集が終了するケースもあります。

さくら

少額から不動産に投資ができ、手間を掛けずに資産運用ができることから、幅広い層の投資家から人気を集めています。

不動産投資型クラウドファンディングのメリット

不動産投資型クラウドファンディングのメリットとして、以下の４点が挙げられます。

メリット①：不動産投資が少額でできる

不動産投資型クラウドファンディングは、1万円から不動産投資を始められます。

というのも、一般的な不動産投資の場合、物件を取得する際に数百万円～数千万円が必要。

なかなか、そんな大金を使う勇気はないですよね・・。

一方、不動産投資クラウドファンディングであれば、こうした多額の資金は不要・・！

誰でも気軽に1万円で不動産投資を始めることができます♪

さくら

1万円で始められるのは嬉しい・・！

メリット②：比較的高い利回りが期待できる

不動産投資型クラウドファンディングは、比較的高い利回りが期待できるのも魅力です。

ファンドにもよりますが一般的に6%～8%の利回りで運用している案件が多い傾向にあり、中には10%を超える利回りの案件もあります。

ご存じの通り、日本では低金利が続いており、2022年5月現在、大手銀行の普通預金金利は0.001%しかありません・・。

それに比べると、不動産投資型クラウドファンディングの利回りは高い利回りといえます。

さくら

普通預金に預けていても、お金は増えませんからね。

メリット③：不動産の管理・運用の手間がかからない

不動産投資型クラウドファンディングは、一般の不動産投資と比べて、不動産の管理・運用の手間がかかりません。

通常の不動産投資では、不動産購入後も入居者の募集や物件の修繕・維持、売却な手間と費用がかかります。

一方、不動産投資型クラウドファンディングでは、それらの手間はすべて運営会社に任せられます。

投資後は、基本的には分配金や元本の入金を待つだけでOK・・！

仕事や家事が忙しい人でも、気軽に不動産投資を始めることができます♪

さくら

投資した後は、ほったらかしでOKなので楽ちんです♪

メリット④：プロが選んだ物件から自分で投資先を選べる

不動産投資型クラウドファンディングは、プロが選んだ物件から自分で投資先を選ぶことができます。

例えば、少額で始めやすい不動産投資としてREIT（リート）が有名ですよね・・！

しかし、REITは複数の不動産を投資対象としており、自分で物件を選んで投資することはできません。

一方、不動産クラウドファンディングなら、複数の募集案件の中から自分で好きな物件を選ぶことができます。

さくら

どれに投資しようか・・わくわくしますね！

不動産投資型クラウドファンディングのデメリット

不動産投資型クラウドファンディングには、以下のデメリットがあります。

デメリット①：元本割れリスクがある

不動産投資型クラウドファンディングでは、元本割れのリスクがあるので注意が必要です。

例えば、

といった場合、投資資金が元本割れするリスクがあります。

そのためファンドを選ぶ際には、不動産自体のリスク、運営会社の倒産リスクなどを確認したうえで慎重に選ぶことが大切です。

さくら

こうしたリスクを軽減するためには、複数の物件に分散して投資しておくのがオススメ！

デメリット②：途中で解約できない

不動産投資型クラウドファンディングは、基本的には途中で解約できないので注意しましょう。

まとまったお金が必要になっても、運用期間が終了するまでは投資したお金を引き出すことができません。

運用期間中はお金を取り出せない・・ということを前提に、投資金額を決めるようにしましょう。

さくら

投資は絶対に余剰資金でしましょう！

デメリット③：収益性が低い

不動産投資型クラウドファンディングは、株式などと比べると収益性がそれほど高くありません。

先ほどメリットの部分では、高い利回りが期待できる・・と書きましたが、とはいっても6~8%の利回り。

1年で20~30％上昇することもある株式投資などに比べたら、不動産投資クラウドファンディングは、ローリスク・ローリターンの投資方法といえます。

さくら

短期×高収益を出したい人には、向いていません。

デメリット④：人気の案件は応募が殺到して申し込めない

不動産投資型クラウドファンディングは、1万円から投資できることから、最近人気が高まっています。

そのため、人気の案件は応募が殺到して申し込めないことがあります。

条件の良い案件には、募集開始から数十秒～数分で終了してしまうことも・・！

なので、希望の案件に申し込むためには募集開始前にログインしておき、募集開始と同時にクリックして申し込みをする・・といった工夫が必要となります。

さくら

人気コンサートの争奪戦・・という感じですね！

不動産投資型クラウドファンディングはどんな人におすすめ？

不動産投資型クラウドファンディングは、以下のような人におすすめです。

言い換えると、「短期間で高い利益を得たい人」には向いていない投資方法と言えます。

さくら

今回ご紹介したメリット・デメリットなどを踏まえた上で、投資を検討してみてくださいね！

代表的な不動産投資型クラウドファンディング3選

不動産投資型クラウドファンディングっていっぱいある・・。どこで投資を始めようかな・・？

ここでは、代表的な不動産投資型クラウドファンディングを4つご紹介します。

これから不動産投資型クラウドファンディングで投資を検討している人は、ぜひサイトで募集されている案件をチェックしてみてくださいね！

COZUCHI(コズチ)

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年
サービス開始年	2019年
最低投資金額	1万円～
期待利回り	2.0%～12.0%
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

COZUCHI（コヅチ） は、1999年に創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は1口1万円からなので、初心者でも利用しやすく人気があります。

投資先は、関東エリアを中心にビル、マンション、ホテル、商業施設、オフィスなど豊富に揃っています。

平均的な期待利回りは4～12%程度と比較的高く、中には10.0%を超える高利回りの案件もあります。

また、事務手数料を支払えばファンドの途中解約ができるので、急に現金が必要になった際も安心です。

さくら

急に資金が必要になった時にも安心ですね！

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Rimple(リンプル)

Rimple(リンプル) は、東証一部に上場している「プロパティーエージェント」が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

2020年のサービス開始にもかかわらず、すでに会員数は10万人を突破し、高い人気を集めています。

1口1万円から投資でき、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能です。

また、スマホの取引画面は非常にシンプルで、投資初心者にも分かりやすいのが特徴。

期待利回りが10.0%と高い案件も取り扱っているので、ハイリターンを重視する方にもおすすめです。

さくら

1万円から投資できるのは、初心者には嬉しいですよね♪

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TECROWD (テクラウド)

※ IDを指定してください。は、日本の建設会社である「TECRA株式会社」が2021年1月に開始した、新興国の不動産を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円からで、高リターンが期待できる物件を数多く揃えています。

取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが多く、こうした物件はTECRA株式会社が建設・監修を担い、品質を管理しています。

そのため、日本と同等の品質を確保している不動産物件に投資できるというのも特色です。

さくら

新興国の不動産に投資できるクラウドファンディングは珍しい・・！

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まとめ：不動産投資型クラウドファンディグを始めてみよう！

今回は以下の点について、ご紹介しました！

不動産投資型クラウドファンディングでは、少額からでも不動産投資をスタートできます。

本記事で紹介した以下のサイトで、

まずは「どんな不動産の案件があるのか？」をチェックしてみて下さいね！

色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪

あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！

さくら

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

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