不動産投資型クラウドファンディングを始めたい。ゴコウファンドって、どうなのかな？
ゴコウファンドで投資するメリット・デメリットなど詳しく知りたい！
こういった疑問に答えます。
本記事の内容
- ゴコウファンドとは？
- ゴコウファンドで投資するメリット
- ゴコウファンドで投資するデメリット
- ゴコウファンドの口コミ評価を徹底調査
- ゴコウファンドがオススメの人
- ゴコウファンドの始め方
さくらこの記事を書いている私は、新卒から約11年間、大手証券会社、運用会社で総合職として勤務。
現在は、投資信託、仮想通貨、不動産へ約1,000万円を投資しながら、投資に関する情報を発信しています。
（主な保有資格：FP2級、AFP、証券アナリスト1次試験3科目すべて合格済み、2次試験は退職に伴い辞退。）
不動産投資の初心者によくある悩みで「ゴコウファンドってどうなの？」という点があると思います。
不動産投資型クラウドファンディングを始めたいけど、どこで登録しようか悩みますよね・・！
そんな方は、ぜひゴコウファンドで登録することを検討してみてください♪
ゴコウファンドは、1口1万円からの少額投資が可能で、商業施設など幅広い物件を扱っています。
今回は、ゴコウファンドで登録するメリット・デメリットを、わかりやすく解説していきます！
まさに今、不動産投資型クラウドファンディングで投資をしたい！ゴコウファンドってどうなの？と調べている人は、ぜひ参考にしてくださいね＾＾
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ゴコウファンドとは？
ゴコウファンドの概要
| サービス名 | ゴコウファンド |
| 運営会社 | 株式会社五黄不動産 |
| 設立 | 2015年10月 |
| サービス開始年 | 2020年12月 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り | 4.0%～7.0% |
| 公式サイト | https://www.gokofund.jp/ |
- 1万円から不動産に投資できる
- 想定利回りの高い案件がある
- ビルや商業施設など幅広い投資ができる
- 九州と関西エリアの物件に投資できる
- 運用途中で譲渡や解約OK
- 優先劣後方式を採用している
ゴコウファンドは、「株式会社五黄不動産」が運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
株式会社五黄不動産は、福岡に本社があり、不動産のトータルプランナーとして商業施設やロードサイドの店舗などの企画、開発を中心に売買仲介、賃貸などを行っています。
同社は株式会社占部組と関係会社にあり、不動産管理のプロフェッショナルとして66年の歴史があります。
2020年12月より「ゴコウファンド」のサービスを開始。
地元福岡を含めた、九州と関西エリアのビルや商業施設などの案件が多いのが特徴です。
ゴコウファンドは、少額1万円から高利回りかつ商業施設などにも投資できるため、人気が高まっています。
さくら商業施設が多い点は面白そうですね♪
ゴコウファンドの仕組み
ゴコウファンドでは、インターネットを通じて集まった多数の投資家と不動産会社が一緒になって不動産へ投資します。
投資した後はプロに任せて、ほったらかしでOK。あとは配当を待つだけです。
投資・運用をプロに任せることができ、さらに少額から投資することもできるため、初心者でも始めやすいといった特徴があります。
また、投資家の出資分を守る「優先劣後方式」を採用していることも安心できる点と言えます。
さくら取引は全てインターネットで完結します！
ゴコウファンドのファンド例
ゴコウファンドで過去に募集されていた案件はこちらです。
京都市：烏丸今出川ビル5階部分1年運用（利回り4.2%）
京都市：烏丸今出川ビル5階部分3年運用（利回り4.9%）
京都市：烏丸今出川ビル5階部分5年運用（利回り5.6%）
出所：ゴコウファンド
さくらビルや商業施設など多く扱っています・・！
ゴコウファンドで投資するメリット
ゴコウファンドで投資するメリットは以下の通りです。
- 1万円から不動産に投資できる
- 想定利回りの高い案件がある
- ビルや商業施設など幅広い投資ができる
- 九州と関西エリアの物件に投資できる
- 運用途中で譲渡や解約OK
- 優先劣後方式を採用している
メリット①：1万円から不動産に投資できる
ゴコウファンドで投資するメリットは、1万円から不動産に投資できる点です。
通常、不動産投資というと数千万円～数億円の資金が必要ですが、ゴコウファンドで投資すればプロが選んだ魅力的な物件に、1万円から投資することができます。
さくら初心者でも始めやすいですね！
メリット②：想定利回りの高い案件がある
ゴコウファンドでは、年利率4~7％程度の物件を豊富に揃えており、想定利回りの高い物件への投資も可能です。
先ほども一部紹介しましたが、
- 【3年運用】滋賀県大津市一棟貸ビル2023年9月運用（予定年利5.50%）
- 【7年運用】滋賀県大津市一棟貸ビル2023年9月運用（予定年利7.50%）
- 京都市：烏丸今出川ビル5階部分1年運用（利回り4.2%）
- 京都市：烏丸今出川ビル5階部分3年運用（利回り4.9%）
- 京都市：烏丸今出川ビル5階部分5年運用（利回り5.6%）
といった物件が過去に募集されていました。
さくら引き続き、高い利回りのファンドが募集される可能性はあると考えられます。
メリット③：ビルや商業施設など幅広い投資ができる
ゴコウファンドの場合、ビルや商業施設など幅広い投資ができます。
多くの不動産投資型クラウドファンディングでは、都心や地方都市のマンションが大半を占めています。
しかし、ゴコウファンドでは商業施設や有名ピザチェーン、コンビニ、空き家など、バリエーションがとても豊富。
他のサービスでは見つけられない面白いファンドがあります。
さくら投資先の種類や地域を分散させたい方にもおすすめ♪
メリット④：九州と関西エリアの物件に投資できる
ゴコウファンドでは、九州や関西エリアの物件に投資ができます。
都心のマンションばかりでは利回りも低く偏りも出るため、九州や関西の商業施設に投資ができるゴコウファンドは魅力的なサービスと言えるでしょう。
さくら投資先を分散させたい人にもおすすめです♪
メリット⑤：運用途中で譲渡や解約OK
ゴコウファンドは、いつでも譲渡が可能です。
不動産クラウドファンディングでは、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いのですが、ゴコウファンドでは「譲渡したい」と思ったタイミングでOK♪
なお、譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので注意しましょう。（相続の場合は無料）
また、事務手数料に加えて3％かかりますが、ゴコウファンドで譲渡先を探してもらうことも可能です。
さくら譲渡ではなく途中解約したい場合は、条件によって可否があるので問い合わせてみましょう♪
メリット⑥：優先劣後方式を採用している
ゴコウファンドでは、優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式とは、投資する不動産で損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配が行われる仕組みです。
この仕組みを採用しているため、投資家は元本割れのリスクが抑えられ、安心して投資が行うことができます。
さくら投資する際には、優先劣後の出資割合も確認しておきましょう！
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ゴコウファンドで投資するデメリット
ゴコウファンドってメリットがいっぱい！でも、デメリットもあるんでしょ・・？
ゴコウファンドで投資するデメリットは以下の通りです。
- 元本保証・利回り保証がない
- 応募できないことがある
- 運用期間が長い
- 首都圏の物件が少ない
- 運営会社が上場企業ではない
デメリット①：元本保証・利回り保証がない
ゴコウファンドでは、元本保証・利回り保証はありません。
しかし、これはゴコウファンドだけでなく、他の不動産投資型クラウドファンディングにおいても同様です。
ただし、ゴコウファンドでは優先劣後方式を採用しているので、不動産価格の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくい仕組みとなっています。
さくらそもそも一般的に、投資に元本保証はありません・・！
デメリット②：応募できないことがある
ゴコウファンドでは、人気の案件の場合には応募できないことがあります。
というのも、人気の案件が先着順の申込みの場合、応募開始時刻から数分で募集金額に達することもあるからです。
すべての案件に必ず投資できるわけではない、ということに注意してください。
もし申し込めなかった場合には、キャンセルが出た場合の追加募集に期待するのも良いでしょう。
さくら申込できない場合に備えて、他のクラウドファンディングにも登録しておくことがおすすめ♪
デメリット③：運用期間が長い
ゴコウファンドは、運用期間が長めに設定されているので注意しましょう。
最低でも1年、長くて3年のファンドもあるため、短期で不動産運用したい方にはデメリットと言えます。
長期間にわたって配当をもらえる権利があるのは嬉しいですが、その代わりに価格下落リスクなどを抱える側面もあることは留意しておきましょう。
さくら長期で投資を考えている人には良いですね♪
デメリット④：首都圏の物件が少ない
ゴコウファンドは、首都圏の物件が少ないです。
関西、九州の物件が多いため、首都圏に住む人にとっては「どこだろう？」と考えてしまう物件も多いかも・・。
都内の人気エリアの不動産に投資したい・・！という人には、あまり向いていないかもしれません。
さくら言い方を変えると、地方都市の掘り出し物の良い物件が見つかる可能性があります！
デメリット⑤：運営会社が上場企業ではない
ゴコウファンドを運営する株式会社五黄不動産は、上場企業ではありません。
不動産投資型クラウドファンディングを始める際には、運営会社の信頼性はとても大事・・！
上場企業であれば基本的には信頼できる会社と判断できますが、2022年5月時点で運営会社は上場企業ではないので、正確な経営状況を把握するのが難しい・・というデメリットがあります。
さくらとはいえ、株式会社五黄不動産は2億円の資本金がある上に、口コミなどを見ても一定の評価があります。
ゴコウファンドの口コミ評価を徹底調査
さくら他の人たちはゴコウファンドについて、どのように感じているのでしょうか？
良い口コミはもちろん、悪い口コミから分かるゴコウファンドのメリット・デメリットを徹底調査していきます！
ゴコウファンドの良い口コミ
ゴコウファンドの悪い口コミ
ゴコウファンドがオススメの人
実際に私が利用してみて、ゴコウファンドをオススメできるのはこういった人だなと感じました。
- 少額から不動産投資を始めたい
- 関西や九州の物件に投資したい
- 色々な物件に投資したい
- ビルや商業施設に投資したい
- 途中で譲渡できると安心
ゴコウファンドは、少額でビルや商業施設に投資してみたい・・！という人に、ぜひオススメしたいです！
また、ゴコウファンドなら途中譲渡もOK、少額1万円から投資できるので初心者でも安心して始められます。
他社にはない面白い案件が多いのも魅力的・・！
ゴコウファンドは、これから不動産投資を始める方にはピッタリのサービスです。
どこで投資を始めようか、迷っている方はぜひゴコウファンドで始めてみましょう♪
さくらゴコウファンドの申込みは、スマホだけで簡単に手続きできますよ！
ゴコウファンドの始め方
ゴコウファンドは、どうやって申込むのかな？
ゴコウファンドは、公式サイト から申込みできます。
- 会員登録（電話番号とメールアドレスがあればOK）
- パスワード登録
- 投資申込が可能に・・！（初めて出資する際に本人確認あり）
公式サイトはこちら>>無料！ゴコウファンドで今すぐ会員登録する
さくら登録は無料！とっても簡単にできますよ♪
まとめ： ゴコウファンドで少額から不動産投資を始めよう！
今回はゴコウファンドについて紹介しました！
- ゴコウファンドで投資するメリット
- メリット①：1万円から不動産に投資できる
- メリット②：想定利回りの高い案件がある
- メリット③：商業施設など幅広い投資ができる
- メリット④：九州と関西エリアの物件に投資できる
- メリット⑤：運用途中で譲渡や解約OK
- メリット⑥：優先劣後方式を採用している
- ゴコウファンドで投資するデメリット
- デメリット①：元本保証・利回り保証がない
- デメリット②：応募できないことがある
- デメリット③：運用期間が長い
- デメリット④：首都圏の物件が少ない
- デメリット⑤：運営会社が上場企業ではない
不動産投資型クラウドファンディングで投資を始めるなら、ぜひゴコウファンドを検討してみてください！
ゴコウファンドなら、1万円から不動産投資をスタートできます。
登録を迷っている・・という方は、まずはゴコウファンドのサイト で「どんな不動産の案件があるのか？」だけでもチェックしてみて下さいね！
色々な案件があるので、覗いてみると勉強になるし、とても面白いですよ♪
あなたもぜひこのブログを参考に、不動産投資型クラウドファンディングを検討してみてくださいね！
さくら最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
この記事が少しでも参考になれば幸いです。
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